住宅ローン 変動金利

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住宅ローン変動金利とは?

変動金利の仕組み・特徴

金利が半年ごとに見直されます。ただし、金利が変更されても返済額の変更は5年ごとで、返済額が増える場合でも、それまでの返済額の1.25倍までというルールがあります。そのため、金利が上昇すると返済額に占める利息の割合が多くなり、元金がなかなか減らないという事態もおこりえます。さらに、金利の上昇が大きいと、毎回の返済額では利息を支払いきれないという「未払い利息」が発生する場合もあります。

変動金利はこんな人に向いている

金利が上昇し返済額がアップしても返済できる見通しであることが必要です。返済額に余裕がある、金利が上昇したら繰り上げ返済で元金を減らすための貯蓄がある、返済期間が短い、借入額が少ないという人に向いています。

住宅ローン 変動金利の推移

2017年5月10日更新

※各金融機関の新規借り入れ時に適用の金利を参考にグラフを作成しています。

住宅ローン 変動金利推移

主要都市銀行の変動金利の基準金利は変わっていませんが、金利の引き下げ幅を大きくしたり、キャンペーン期間中だけさらに下げたりするという動きにより、適用金利が変わります。2016年後半から主要都市銀行、ネット銀行ともに最高金利が大きく上がりました。また、それにより最低金利と最高金利の差が広がっているのが最近の特徴です。

主要都市銀行の変動金利推移

主要都市銀行の住宅ローン変動金利推移
最低金利・最高金利 0.600 〜 1.075%
平均金利 0.715%
平均金利の前月比 変動なし
平均金利の前年比 +0.007%

ネット銀行の変動金利推移

ネット銀行の住宅ローン変動金利推移
最低金利・最高金利 0.477 〜 1.157%
平均金利 0.610%
平均金利の前月比 -0.013%
平均金利の前年比 +0.019%

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1

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住宅ローン 全期間引下げプラン 変動

じぶん銀行

適用金利:
0.497%
(2017/05/01現在)

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住信SBIネット銀行

適用金利:
0.447%
(2017/05/01現在)

2

住信SBIネット銀行

ネット専用8疾病保障付住宅ローン<通期引下げプラン> 変動

住信SBIネット銀行

適用金利:
0.477〜0.548%
(2017/05/01現在)

じぶん銀行

住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動

じぶん銀行

適用金利:
0.497%
(2017/05/01現在)

3

イオン銀行

住宅ローン 金利プラン 手数料定率型 変動

イオン銀行

適用金利:
0.570%
(2017/05/10現在)

イオン銀行

住宅ローン 金利プラン 手数料定率型(借り換え) 変動

イオン銀行

適用金利:
0.570%
(2017/05/10現在)

4

ソニー銀行

変動セレクト住宅ローン 変動

ソニー銀行

適用金利:
0.499〜0.549%
(2017/05/01現在)

5

りそな銀行

りそな住宅ローン(金利プラン全期間型) 変動

りそな銀行

適用金利:
0.625%
(2017/05/01現在)
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金利タイプ:変動金利
返済期間:35年 借入額:3,500万円
金利変動:上昇する
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金利タイプ:期間固定→変動
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