年金問題に加え、増税のニュースも聞かれる昨今、老後の生活資金が不安視されています。
しかし、株価の乱高下、国債の格下げ、収まらない円高など資産の形成には不向きな状況です。
そんな中、将来の安心のためにマンション投資をはじめる人が増えてきています。
「マンション投資？そう簡単には儲からないでしょう」と思われた方、実は正解です。
マンション経営は短期的に儲かる話、うまい話ではありません。
先の見えない時代にあって、リスクとコストを管理しながら健全なキャッシュフローを実現し、将来の長きに渡って安定的な収入を実現する…これこそがマンション投資の真の姿なのです。
日本財託はリスクを明らかにした上でマンション投資を奨める、マンション投資のトップ企業です。
同社が推奨するマンション投資について、準備すべきポイントを中心に公開します。
定期預金の金利が1％にも満たないなか、安定して5％〜6％台の利回りが見込める都内中古ワンルームマンション経営が注目を集めています。ワンルームマンション開発規制条例により分譲ワンルームの数はバブル期以降のピーク時に比べ約半減。独身人口の増加もあり、東京のワンルームの賃貸需要は安定しています。東京23区内の中古マンションを買うことで、空室リスクを押さえて、理想的な利回りが実現できます。
新築マンションの価格は土地価格、建築工事費、諸経費、分譲市場の動向などにより価格が算出されます。しかし、どのような新築マンションであっても、登記を行った瞬間にその価値は70％程度にまで落ち込みます。
一方、中古マンションの場合は、将来どれだけの家賃収入が得られるかによって価格が決定されてきます。新築物件は販売会社の都合によって決まりますが、中古物件は市場価格でやり取りされます。そのため、中古物件のほうが価格も安く、高い利回りが得られるのです。
これが「投資目的なら中古マンション」といわれるゆえんです。
とは言え、中古マンションは物件選びが重要です。「利回り10％と言われ物件を買ったものの、入居者が入らない」といった失敗の声はよく聞かれます。木造アパート、地方都市の物件などは特に注意が必要です。やはり独身者の人口が増加している東京23区内の中古ワンルームマンションが投資対象としてベストとなります。
マンション投資に興味があっても「やっぱり自分には雲をつかむような話」と敬遠する方も多いでしょう。ローンを活用することで頭金100万円から無理なくスタートできるのは紛れもない事実です。その具体的な流れについて、モデルケースをもとに解説していきます。
「年金はいつからもらえるのか不安だし、老後ぐらいゆったり暮らしたい」…多くの会社員と同じく、Ｍさんも将来の生活に漠然とした不安を抱えています。
しかし3年前に戸建を購入し、住宅ローンを契約したばかり。月々のローン返済もあるので、まとまったお金を運用することはできません。
「なにかないだろうか？」と、情報を収集していたMさんが見つけたのがマンション投資でした。調べていくうちに、様々な会社があることを知りました。「利回り10％」「高利回りで投資」「アパート1棟投資で利回り9％」などなど、銀行では考えられないほどの利率が目につきます。なかには「1年で○億円稼ぐ」といった派手な謳い文句を掲げる業者もありました。
そんな中でMさんが惹かれたのが日本財託です。Mさんを動かしたのは、同社の東京23区内の中古ワンルームマンションに特化したビジネスモデルとあくまでも長期安定収入を不動産投資の目的とする堅実な投資スタイルでした。また管理会社として入居率98％という実績は他社にはないブランド力であると魅力を感じました。
申し込みから物件選び、金融機関との契約を終え晴れてマンションオーナーになったMさん。
しかし、これがゴールではありません、老後の資産形成のまだほんの入り口なのです。
