リフォーム 費用・相場

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リフォームの費用・相場

リフォームを計画するうえで、新生活への夢と一緒に大事なのが費用の検討です。しかし、リフォームには同時に「工事価格の相場がわからない」「費用感を知ってから工務店に相談したい」という実感もあるのではないでしょうか。
ここでは掲載しているリフォーム事例を集計し、リフォームの種類とおおよその目安金額を場所別にまとめました。個々の住宅事情で実際の価格は上下しますが、資金計画の検討、現地調査前の心構え、見積もりの確認などにご利用ください。また、実際の契約時には明細をしっかり確認しましょう。

水まわり

キッチン

システムキッチンのコンロの入れ替えは10万円前後から。システムキッチンを交換する場合は50万円からの予算になりますが、サイズと位置を変える場合は費用がアップします。システムキッチンを新しく据える場合やアイランドにする場合、またキッチンを造作する工事は100万円以上を見ておく必要があります。

風呂・浴室

浴槽・給湯器を入れ替えるリフォームはそれぞれ3,40万円前後が相場です。ユニットバス全体をそっくり新調する場合、グレード次第ですが100万円前後の費用がかかります。また、いわゆる在来工法の風呂をユニットバスに変える場合は配線と解体費が増えるため、プラス数十万円を見込んでおいたほうがよいでしょう。

トイレ

トイレの便座を洗浄機能付きにするだけなら費用は10万円以下ですが、コンセントを引く場合はもう少し増えます。洋式の便器を取り替え、壁紙や床を新しくする一般的なリフォームはグレードに応じて20万円から5,60万円程度が目安です。和式のトイレを洋式にする場合は30万円から80万円までとなっています。

洗面所

「間口」と呼ばれる横幅サイズを変えない場合は工事費込みで10万円前後の工事が多くなっています。間口を変える場合は床や壁の工事も必要になるため、25万円程度が費用の最低ラインとなります。システムタイプと呼ばれる、自由にカスタマイズできる洗面台を設置したい方は、40万円以上はかかると考えておいたほうがよいでしょう。

屋内

リビング

よく行われる天井・壁クロスの張替えの費用は数万円から10万円程度です。床材をフローリングに張替えるものは面積とグレード次第ですがおおよそ20万円弱が相場となっています。また、床暖房の導入は電気式と温水式で価格が分かれ、比較的安価な面積次第では40万円台から可能になっています。

ダイニング

キッチンやリビングのリフォームと一緒に行われることが多くなっています。仮にダイニングのみとして計算した場合、床をフローリング張り・壁をタイル張りにするリフォームは30万円前後、キッチンにオリジナルのカウンターを付ける造作工事は内装のリフォーム込みで50万円前後の費用感になります。

洋室(寝室・子供部屋)

寝室や子供部屋で多いリフォームのうち、二重窓にするリフォームは6,7万円程度が費用の目安です。床・壁・天井を珪藻土やコルクなどの自然素材にする場合、2,30万円を見込んでおくとよいでしょう。和室を洋室にするリフォームは床だけではなく壁や天井・収納も変えるため、50万円以上の用意はしておきましょう。

和室

畳の取替え(畳床と畳表両方)だと、グレード次第ですが6畳間なら6万円から15万円程度になります。天井・壁紙を新しくするものなら10万円前後が相場です。最近人気のリビングに畳スペースや小上がりを作る工事も広さとこだわり次第でさまざまですが、3,40万円前後でできる場合もあります。

玄関

玄関ドアを取り替えるリフォームをカバー工法で行う場合、一般的な施工は20万円から可能です。ドアのグレードで大きく価格が変わってきますので、比較的高級な場合は50万円の施工料金が目安となります。玄関に収納を設置したい場合はそれにくわえて10万円から20万円程度の費用を見込んでおくとよいでしょう。

廊下

もっとも多いのは手すりの設置工事で、1メートル当たり下地工事込みで1万円から3万円前後の費用になります。廊下のクロスと床材を張り替えるのは10万円台から可能です。さらに壁・床のリフォームと一緒に壁面収納も設置する場合、造作や電気配線工事も必要になりますので5,60万円以上が相場になります。

階段

階段での手すり設置工事は階段全体に付けるため、下地工事もある場合は総額では10万円程度が目安です。踏み板などの板材や壁クロスも新しくする場合は40万円前後を想定するとよいでしょう。勾配も変えたい場合は階段を解体してから作り直すことになるため、100万円以上の見積もりになることもあります。

屋外

外壁塗装・外壁

延床面積30坪から40坪程度の2階建て住宅を例にすると、窓枠・つなぎ目のコーキング打ちなら25万円程度、一般的な塗装工事なら塗料のグレードで変わりますが100万円前後が費用の目安です。塗装の塗り替えではなく外壁を張り替える場合は150万円以上が相場となります。

屋根塗装・屋根

塗り替えのみなら20万円から30万円程度の費用でできる場合もあります。実際には塗装と一緒に補修工事も入ってくることが多く、おおよそ50万円の予算を見ておいたほうが無難です。屋根の重ねぶき・ふき替え工事は工期も長くなるため、100万円から200万円程度を見込んでください。

ベランダ・バルコニー

ベランダ関連の工事で多い床の張替えや屋根の取り付けは20万円程度の相場感となります。また、新しくベランダを取り付ける場合も20万円程度の費用ですが、古くなったものを取り替える場合は追加で5万円から10万円程度かかります。サンルームを付ける場合は40万円前後の見積もりを想定しておくとよいでしょう。

エクステリア・外構

外周りに当たる外構部分のリフォームで多い門扉の交換やカーポート(1台用)の設置なら10万円台から可能です。家の周りをぐるりと囲むフェンスの設置は5,60万円程度。門から玄関までのアプローチ部分も含めて全体的に改装する場合、費用は100万円以上かかることが多いでしょう。

庭・ガーデニング

芝の貼り付けは1平方メートル当たり5千円から1万円程度の費用を見込んでください。庭関係で人気のウッドデッキの新設は最低では30万円程度からになりますが、安全のために手すりを付けることが多く、実際には50万円程度を考えておくのが無難です。

家全体

リノベーション・スケルトンリフォーム

個々の住宅と施主自身のこだわり具合、また柱・構造をどの程度再利用するか・耐震補強をするかなどで費用は千差万別です。マンションの場合は施工面積あたりの単価で総額を決める定額制リノベーションも増えてきており、1平方メートル当たり10万円〜15万円がひとつの相場になっています。提供されるオプションの内容も含めて、じっくり検討するのがよいでしょう。

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