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投資用・土地付き太陽光発電

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*2015年3月時点

最新の販売中発電所一覧

  • 茨城県稲敷郡美浦村発電所

    販売価格
    2,250万円
    想定利回り
    9.08%
    容量
    55.44 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    茨城県
  • 栃木県佐野市発電所

    販売価格
    2,500万円
    想定利回り
    8.42%
    容量
    63.75 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    栃木県
  • 岡山県津山市田熊発電所4

    販売価格
    2,661万円
    想定利回り
    8.28%
    容量
    55.90 kW
    区画数
    5 / 5
    所在地
    岡山県
  • 岡山県津山市田熊発電所3

    販売価格
    2,603万円
    想定利回り
    8.33%
    容量
    54.60 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    岡山県
  • 岡山県津山市田熊発電所2

    販売価格
    2,487万円
    想定利回り
    8.29%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    岡山県
  • 岡山県津山市田熊発電所1

    販売価格
    2,138万円
    想定利回り
    8.18%
    容量
    44.20 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    岡山県
  • 茨城県筑西市辻字西原発電所

    販売価格
    13,662万円
    想定利回り
    8.33%
    容量
    265.20 kW
    区画数
    5 / 5
    所在地
    茨城県
  • 茨城県筑西市下野殿字新山発電所

    販売価格
    2,732万円
    想定利回り
    8.33%
    容量
    53.04 kW
    区画数
    8 / 9
    所在地
    茨城県
  • 岐阜県恵那市岩村町発電所2

    販売価格
    25,192万円
    想定利回り
    10.13%
    容量
    576.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    岐阜県
  • 岐阜県恵那市岩村町発電所

    販売価格
    25,192万円
    想定利回り
    10.13%
    容量
    576.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    岐阜県
  • 福岡県嘉穂郡桂川町発電所

    販売価格
    1,701万円
    想定利回り
    9.22%
    容量
    43.68 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    福岡県
  • 熊本県宇城市小川町発電所

    販売価格
    1,902万円
    想定利回り
    9.78%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    熊本県
  • 宮崎県都城市高崎町発電所

    販売価格
    1,915万円
    想定利回り
    9.96%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    宮崎県
  • 宮崎県都城市高城町発電所

    販売価格
    1,895万円
    想定利回り
    9.76%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    宮崎県
  • 広島県福山市高西町発電所

    販売価格
    2,158万円
    想定利回り
    9.49%
    容量
    53.04 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    広島県
  • 山口県宇部市大字西方倉発電所

    販売価格
    2,138万円
    想定利回り
    9.31%
    容量
    53.04 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    山口県
  • 山口県宇部市亀浦発電所

    販売価格
    2,139万円
    想定利回り
    9.47%
    容量
    55.12 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    山口県
  • 広島県大竹市三ツ石発電所

    販売価格
    1,924万円
    想定利回り
    9.64%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    広島県
  • 京都府京丹波町井尻発電所

    販売価格
    2,198万円
    想定利回り
    9.73%
    容量
    49.50 kW
    区画数
    2 / 2
    所在地
    京都府
  • 熊本県菊池市発電所

    販売価格
    3,780万円
    想定利回り
    9.42%
    容量
    75.00 kW
    区画数
    20 / 20
    所在地
    熊本県
  • 栃木県那須郡那須町大久保発電所

    販売価格
    2,376万円
    想定利回り
    9.39%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    6 / 6
    所在地
    栃木県
  • 栃木県那須塩原市発電所

    販売価格
    2,160万円
    想定利回り
    8.01%
    容量
    46.00 kW
    区画数
    7 / 7
    所在地
    栃木県
  • 山梨県都留市発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    7.93%
    容量
    51.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    山梨県
  • 茨城県行方市西蓮寺発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    8.39%
    容量
    51.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    茨城県
  • 栃木県栃木市西方町発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    8.17%
    容量
    51.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    栃木県
  • 山口県宇部市発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    8.29%
    容量
    51.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    山口県
  • 熊本県熊本市南区釈迦堂発電所

    販売価格
    1,200万円
    想定利回り
    8.31%
    容量
    25.50 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    熊本県
  • 茨城県笠間市笠間発電所

    販売価格
    2,376万円
    想定利回り
    9.86%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    18 / 18
    所在地
    茨城県
  • 愛知県西尾市発電所2

    販売価格
    32,558万円
    想定利回り
    10.36%
    容量
    735.28 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    愛知県
  • 愛知県西尾市発電所1

    販売価格
    18,052万円
    想定利回り
    10.36%
    容量
    407.68 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    愛知県
  • 山形県鮑海郡遊佐町発電所

    販売価格
    23,684万円
    想定利回り
    9.54%
    容量
    510.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    山形県
  • 鹿児島県肝属郡発電所

    販売価格
    2,692万円
    想定利回り
    9.08%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    鹿児島県
  • 広島県尾道市瀬戸田町発電所

    販売価格
    2,538万円
    想定利回り
    9.30%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    4 / 4
    所在地
    広島県
  • 香川県三豊市高瀬町発電所

    販売価格
    2,538万円
    想定利回り
    9.44%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    3 / 3
    所在地
    香川県
  • 福岡県田川郡川崎町発電所

    販売価格
    2,500万円
    想定利回り
    8.47%
    容量
    50.40 kW
    区画数
    3 / 3
    所在地
    福岡県
  • 石川県加賀市大聖寺発電所

    販売価格
    2,800万円
    想定利回り
    8.44%
    容量
    59.00 kW
    区画数
    9 / 9
    所在地
    石川県
  • 福島県相馬市発電所

    販売価格
    2,862万円
    想定利回り
    7.59%
    容量
    48.00 kW
    区画数
    2 / 2
    所在地
    福島県
  • 和歌山県西牟婁郡すさみ町発電所

    販売価格
    2,900万円
    想定利回り
    9.44%
    容量
    58.80 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    和歌山県
  • 岡山県赤磐市小鎌発電所

    販売価格
    68,000万円
    想定利回り
    10.70%
    容量
    1800.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    岡山県
  • 大分県国東市武蔵町発電所

    販売価格
    2,844万円
    想定利回り
    8.62%
    容量
    46.92 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    大分県
  • 大分県国東市国見町発電所

    販売価格
    2,160万円
    想定利回り
    10.45%
    容量
    51.00 kW
    区画数
    30 / 30
    所在地
    大分県
  • 栃木県那須郡発電所

    販売価格
    2,522万円
    想定利回り
    9.75%
    容量
    60.00 kW
    区画数
    5 / 5
    所在地
    栃木県
  • 茨城県東茨城郡茨城町発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    11.16%
    容量
    52.80 kW
    区画数
    12 / 12
    所在地
    茨城県
  • 青森県上北郡発電所2

    販売価格
    2,250万円
    想定利回り
    10.20%
    容量
    61.20 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    青森県
  • 奈良県奈良市小倉町発電所

    販売価格
    2,240万円
    想定利回り
    9.53%
    容量
    56.00 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    奈良県
  • 岩手県花巻市発電所

    販売価格
    2,550万円
    想定利回り
    9.93%
    容量
    61.20 kW
    区画数
    1 / 12
    所在地
    岩手県
  • 群馬県伊勢崎市発電所2

    販売価格
    2,800万円
    想定利回り
    7.53%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    2 / 2
    所在地
    群馬県
  • 群馬県前橋市発電所

    販売価格
    2,800万円
    想定利回り
    7.53%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    3 / 3
    所在地
    群馬県
  • 群馬県桐生市発電所2

    販売価格
    2,500万円
    想定利回り
    7.50%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    3 / 3
    所在地
    群馬県
  • 群馬県桐生市発電所

    販売価格
    2,500万円
    想定利回り
    7.50%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    3 / 3
    所在地
    群馬県

最新の非公開発電所例

  • 非公開非公開の投資用・土地付き太陽光発電所1

    販売価格
    106,920万円
    想定利回り
    8.33%
    容量
    1,983.00kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    (非公開)
  • 非公開非公開の投資用・土地付き太陽光発電所2

    販売価格
    88,560万円
    想定利回り
    8.89%
    容量
    1,980.00kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    (非公開)
  • 非公開非公開の投資用・土地付き太陽光発電所3

    販売価格
    2,376万円
    想定利回り
    9.07%
    容量
    49.10kW
    区画数
    40 / 40
    所在地
    (非公開)
  • 非公開非公開の投資用・土地付き太陽光発電所4

    販売価格
    43,200万円
    想定利回り
    7.96%
    容量
    1,000.00kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    (非公開)
  • 非公開非公開の投資用・土地付き太陽光発電所5

    販売価格
    2,100万円
    想定利回り
    8.00%
    容量
    54.00kW
    区画数
    10 / 10
    所在地
    (非公開)

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販売が終了した発電所一覧

  • 完売御礼千葉県君津市発電所

    販売価格
    2,350万円
    想定利回り
    7.50%
    容量
    43.92 kW
    区画数
    1 / 1
    所在地
    千葉県
  • 完売御礼栃木県佐野市白岩発電所

    販売価格
    2,150万円
    想定利回り
    11.07%
    容量
    59.67 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    栃木県
  • 完売御礼熊本県人吉市上原田町発電所

    販売価格
    1,986万円
    想定利回り
    9.22%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    熊本県
  • 完売御礼茨城県筑西市松原発電所

    販売価格
    22,000万円
    想定利回り
    10.20%
    容量
    544.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼栃木県那須郡那須町高久発電所2

    販売価格
    2,252万円
    想定利回り
    8.65%
    容量
    49.60 kW
    区画数
    0 / 8
    所在地
    栃木県

もっと見る

  • 完売御礼栃木県那須郡那須町高久発電所

    販売価格
    2,252万円
    想定利回り
    8.14%
    容量
    49.60 kW
    区画数
    0 / 8
    所在地
    栃木県
  • 完売御礼千葉県成田市津富浦発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    11.30%
    容量
    48.88 kW
    区画数
    0 / 10
    所在地
    千葉県
  • 完売御礼群馬県伊勢崎市長沼町発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    10.07%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    群馬県
  • 完売御礼群馬県伊勢崎市長沼町発電所

    販売価格
    2,160万円
    想定利回り
    10.20%
    容量
    49.92 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    群馬県
  • 完売御礼広島県神石郡発電所

    販売価格
    14,000万円
    想定利回り
    10.71%
    容量
    300.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    広島県
  • 完売御礼茨城県久慈郡大子町発電所

    販売価格
    2,250万円
    想定利回り
    8.29%
    容量
    48.00 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼茨城県筑西市玉戸発電所

    販売価格
    2,590万円
    想定利回り
    7.74%
    容量
    48.00 kW
    区画数
    0 / 5
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼奈良県奈良市都祁吐山町発電所

    販売価格
    2,116万円
    想定利回り
    8.80%
    容量
    49.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    奈良県
  • 完売御礼群馬県伊勢崎市発電所

    販売価格
    2,500万円
    想定利回り
    7.50%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    群馬県
  • 完売御礼福岡県田川市発電所

    販売価格
    2,250万円
    想定利回り
    9.06%
    容量
    49.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    福岡県
  • 完売御礼茨城県つくばみらい市発電所2

    販売価格
    2,376万円
    想定利回り
    10.43%
    容量
    54.00 kW
    区画数
    0 / 30
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼北海道苫小牧市発電所

    販売価格
    3,460万円
    想定利回り
    7.04%
    容量
    55.08 kW
    区画数
    0 / 30
    所在地
    北海道
  • 完売御礼宮崎県児湯郡発電所2

    販売価格
    2,150万円
    想定利回り
    9.83%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    0 / 30
    所在地
    宮崎県
  • 完売御礼茨城県土浦市発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    9.32%
    容量
    49.50 kW
    区画数
    0 / 10
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼茨城県小美玉市発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    9.32%
    容量
    49.50 kW
    区画数
    0 / 4
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼茨城県かすみがうら市発電所

    販売価格
    2,300万円
    想定利回り
    9.32%
    容量
    49.50 kW
    区画数
    0 / 2
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼栃木県那須郡発電所

    販売価格
    2,000万円
    想定利回り
    9.42%
    容量
    50.00 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    栃木県
  • 完売御礼茨城県行方市発電所

    販売価格
    2,000万円
    想定利回り
    9.42%
    容量
    49.50 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼茨城県東茨城郡発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    12.62%
    容量
    52.80 kW
    区画数
    0 / 12
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼宮崎県児湯郡発電所

    販売価格
    2,592万円
    想定利回り
    9.12%
    容量
    55.08 kW
    区画数
    0 / 17
    所在地
    宮崎県
  • 完売御礼大分県玖珠郡発電所

    販売価格
    82,630万円
    想定利回り
    11.65%
    容量
    1990.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    大分県
  • 完売御礼福島県福島市発電所

    販売価格
    71,855万円
    想定利回り
    12.48%
    容量
    2200.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    福島県
  • 完売御礼福島県二本松市発電所

    販売価格
    86,300万円
    想定利回り
    14.13%
    容量
    2800.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    福島県
  • 完売御礼茨城県石岡市発電所

    販売価格
    59,220万円
    想定利回り
    14.63%
    容量
    1990.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼兵庫県西脇市発電所

    販売価格
    2,382万円
    想定利回り
    9.77%
    容量
    56.16 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    兵庫県
  • 完売御礼兵庫県神戸市西区発電所1-B

    販売価格
    2,140万円
    想定利回り
    9.56%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    0 / 9
    所在地
    兵庫県
  • 完売御礼兵庫県神戸市西区発電所1-A

    販売価格
    2,140万円
    想定利回り
    10.75%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    0 / 2
    所在地
    兵庫県
  • 完売御礼鹿児島県志布志市発電所

    販売価格
    2,487万円
    想定利回り
    9.53%
    容量
    54.08 kW
    区画数
    0 / 5
    所在地
    鹿児島県
  • 完売御礼鹿児島県南九州市発電所2-D

    販売価格
    2,496万円
    想定利回り
    9.69%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    鹿児島県
  • 完売御礼鹿児島県南九州市発電所2-C

    販売価格
    2,496万円
    想定利回り
    9.69%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    0 / 4
    所在地
    鹿児島県
  • 完売御礼鹿児島県南九州市発電所2-B

    販売価格
    2,496万円
    想定利回り
    9.69%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    0 / 10
    所在地
    鹿児島県
  • 完売御礼鹿児島県南九州市発電所2-A

    販売価格
    2,496万円
    想定利回り
    9.69%
    容量
    52.00 kW
    区画数
    0 / 10
    所在地
    鹿児島県
  • 完売御礼茨城県常陸大宮市発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    12.25%
    容量
    52.80 kW
    区画数
    0 / 2
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼茨城県つくば市発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    12.25%
    容量
    52.80 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼岡山県備前市発電所

    販売価格
    2,430万円
    想定利回り
    8.88%
    容量
    48.00 kW
    区画数
    0 / 5
    所在地
    岡山県
  • 完売御礼青森県上北郡発電所

    販売価格
    2,100万円
    想定利回り
    10.81%
    容量
    49.50 kW
    区画数
    0 / 2
    所在地
    青森県
  • 完売御礼茨城県つくばみらい市発電所

    販売価格
    2,376万円
    想定利回り
    9.84%
    容量
    51.00 kW
    区画数
    0 / 20
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼宮崎県日南市発電所

    販売価格
    2,268万円
    想定利回り
    10.25%
    容量
    54.00 kW
    区画数
    0 / 6
    所在地
    宮崎県
  • 完売御礼茨城県筑西市発電所

    販売価格
    1,944万円
    想定利回り
    12.62%
    容量
    52.80 kW
    区画数
    0 / 17
    所在地
    茨城県
  • 完売御礼鹿児島県南九州市発電所

    販売価格
    34,153万円
    想定利回り
    11.95%
    容量
    1000.00 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    鹿児島県
  • 完売御礼長崎県五島市発電所

    販売価格
    2,500万円
    想定利回り
    10.05%
    容量
    52.32 kW
    区画数
    0 / 2
    所在地
    長崎県
  • 完売御礼長野県大町市発電所3

    販売価格
    1,836万円
    想定利回り
    10.16%
    容量
    45.90 kW
    区画数
    0 / 1
    所在地
    長野県
  • 完売御礼長野県大町市発電所2

    販売価格
    1,800万円
    想定利回り
    11.37%
    容量
    50.49 kW
    区画数
    0 / 2
    所在地
    長野県
  • 完売御礼長野県大町市発電所1

    販売価格
    1,890万円
    想定利回り
    10.85%
    容量
    50.49 kW
    区画数
    0 / 3
    所在地
    長野県
  • 完売御礼福岡県田川市発電所

    販売価格
    2,057万円
    想定利回り
    9.91%
    容量
    49.00 kW
    区画数
    0 / 10
    所在地
    福岡県

投資用・土地付き太陽光発電とは

投資用・土地付き太陽光発電とは

投資用太陽光発電とは「土地付き太陽光発電」とも呼ばれ、すでに存在する、または建設予定の太陽光発電所を売買することをさします。売買される太陽光発電設備は10kW以上の全量買取制度が適用されるもので、発電される電気を売却することで売電収益を上げることを目的としたものです。

イメージしやすいのは比較的広い土地に太陽光発電のパネルが並んでいる風景でしょう。住宅用で一般的な屋根に載せる太陽光発電と違って直接地面に設置するこのタイプは「野立て太陽光発電」とも呼ばれます。この野立て太陽光発電のパネルや土台、接続用の設備一式を購入し、売電収益を得る太陽光発電が投資用太陽光発電になります。なお、パネルを設置している土地については、設備と一緒に売買するパターンと、土地だけは賃貸のパターンがあります。

全量買取制度の設備を10kW未満の余剰買取制度の対象となる設備と比べると、固定額での買取期間が20年間と長いため、買取期間中に想定される全体の売電金額も高くなります。ただ、年によって売電単価が異なるのは余剰買取の場合と同様です。買取期間が長いぶん売電単価の差が大きく影響しますから、高い売電単価の物件は人気・販売金額も高くなっています。

投資用・土地付き太陽光発電のメリット

比較的安定した利回り

表面利回りは想定の売電金額と支払費用から求めることができ、掲載される発電所の物件ではおおよそ税引前で10%弱のものが多くなっています。この数値を他の資産運用の手段と比べてみると、一部の高利回りをうたう不動産投資や、成功例として取り上げられるような株式投資に比べて突出して高い訳ではありません。

しかし注目したいのは太陽光発電の売電収益の安定性です。売電金額の裏付けとなるのは国が進めている固定買取価格制度で、これによって太陽光で発電された電力の買取単価は発電開始後20年間保証されています。先に挙げた資産運用では、たとえばマンション投資では空室リスクがあり、金融商品投資では価格変動リスクがあります。もちろん太陽光発電でも設備の故障などのリスクもありますが、収益を生み出す点においてはリスクが小さいのがメリットと言えるでしょう。

土地・設備の用意が不要。メンテナンスも手軽

大規模な太陽光発電を自力で行おうとすると、土地の調達やパネル・資材の購入、さらに施工業者選定が必要です。投資用・土地付き太陽光発電は、すでにパネルが設置された太陽光発電所を購入するものですので、大掛かりな初期投資が必要ありません。

また、設備が稼働開始後に放置すると発電効率は徐々に下がっていってしまいます。発電効率を維持するためには清掃や除草などのメンテナンスが必要で、投資用太陽光発電の場合は販売会社や提携会社が行ってくれることが多く、自前で発電所を用意するよりははるかに手軽と言えます。メンテナンスや巡回サービスは有料の場合もありますので、契約時にはしっかり確認しましょう。

グリーン投資減税

青色申告を行う法人・個人が10kW以上の太陽光発電設備を購入する場合、平成28年3月末までに取得し、かつ1年以内に売電を開始した場合、税制上の優遇制度があります。具体的には、通常の償却に加え、取得価額の30%相当額を限度として償却(特別償却)することができます。この制度を利用することで費用計上年度を繰り上げることができ、手元資金を有利にすることができます。また中小企業の場合は特別償却にくわえて最大7%の税額控除を受けることができます。さらに詳しくは資源エネルギー庁の情報を参照ください。

発電所物件の選び方・ファイナンス

利回り・購入費用

発電所物件の選び方・ファイナンス - 利回り・購入費用

想定の表面利回りは「年間想定売電収入 ÷ 購入費用 × 100」として算出できます。売電収入はさらに「想定年間発電量 × 売電単価」となるため、利回りは「想定年間発電量 × 売電単価 ÷ 購入費用 × 100」となります。

利回りは高いに越したことはありません。しかしこのうち売電単価が高いものは同じ発電量でも売電収入が増えるため、購入費用も一緒に高くなりがちです。手元資金と相談して回収期間をシミュレーションしてみることが必要です。好条件の利回り物件は流通も少なくなりますが、売主都合による非公開物件として出回ることもあります。

販売価格には最低限設備の価格は含まれますが、その他電力系統への連系負担金や維持費が発生することもあります。実際に支払う金額については事業者に必ず問い合わせてください。また現金払いではない場合、利息についてもシミュレーションに入れておかなければなりません。

モジュール・日射量

利回りの式のうち「想定年間発電量」は、太陽光発電モジュール(パネル)を含むシステムの容量・エネルギー変換効率と、想定日射量から算出されます。投資用・産業用の太陽光発電モジュールは変換効率は最新の住宅用モジュールより低いものもありますが、そのぶんコストを抑えた設置が可能になっています。モジュールの故障率について調べてみるのもよいでしょう。

日射量についてはインターネットで検索できる地域別の日照率にくわえ、すぐ近くに高い建造物や木、影になりそうな電柱がないかといった土地の形態も重要です。できれば実地調査や衛星写真で確認をしておきまよう。

土地の取引形態

土地代を売買金額に含むかどうかで、数百万円の単位で初期費用が変わってきます。売買の場合は、土地を担保にできるため融資が有利になる場合があります。その代わり、太陽光発電の利用が終わった時どうするかを考えなければなりません。もし雑草対策でコンクリートを敷いたり、砂利を敷き詰めたりした場合はその撤去費用も必要です。賃貸の場合は土地は固定資産とみなされないため課税金額が減るメリットがありますが、そのぶんは賃借料に含まれると考えたほうがよいでしょう。

メンテナンス

発電所物件の選び方・ファイナンス - メンテナンス

「投資用・土地付き太陽光発電のメリットとは」の項目で述べたとおり、太陽光発電で安定した売電収入を続けるためにはメンテナンスが欠かせません。

住宅用の太陽光発電でもパネル洗浄は必要と言われていますが、野立て型の太陽光発電の場合、敷地に生える草対策が必要になります。草が伸びて影になった部分があると、発電効率が大幅に下がってしまうためです。草対策には「事前に敷地にコンクリートや砂利を敷く」「除草シートを敷く」「除草剤を定期的に散布する」「人手で刈り取る」といった方法があり、おのおの費用と効果が変わります。

物件を問い合わせる際は、巡回を含んだアフターケア・管理の体制と期間・コストについても質問してみるとよいでしょう。

保証・保険

メンテナンスがしっかりしていたとしても部品が故障してしまっては元も子もありません。メーカー保証がないパネルは多くはありませんが、接続用のパワーコンディショナーやケーブルはどうでしょうか。またメーカー保証が切れた場合、販売会社の保証体制はどうでしょうか。さらに、故障だけではなく製品劣化による出力低下についてはどうでしょうか。こうした設備の問題に加え、台風・落雷・突風などの自然災害、また火災や設備の盗難によって売電収入が減少することも考えられます。

高額な投資にあたってこうしたリスクを低減するため、最近では売電収入減少に対応する損害保険・特約が設定されています。このような保険が費用に含まれているのか、適用可能なのかも物件選びのポイントです。

支払方法

購入方法の支払方法は現金・金融機関の融資・信販ローン利用の3タイプとそれぞれの組み合わせがあります。物件によっては、販売会社が提携銀行や提携ローンを紹介してくれることもあります。融資の審査にあたっては太陽光発電だからといってほかの融資と特別変わることはありません。返済プランのほか、担保を求められる場合があり、無担保では融資額が厳し目に出ることになります。金利もふくめ、無理のない資金繰りを検討しましょう。

収益シミュレーション例

  • 収入

    初年度の想定年間発電量
    50,000kW
    売電単価(税込)
    38.88円
    初年年間想定売電収入
    1,944,000円
    表面利回り
    8.67%
    20年間の売電収入(※1)
    35,964,000円
  • 支出

    システム価格(土地代含む)(※2)
    22,000,000円
    メンテナンスサービス料
    150,000円/年
    パワーコンディショナー交換(1回)
    900,000円
    保険料
    100,000円/年
    固定資産税(概算)
    2,200,000円
    支払利息(※3)
    852,425円
    20年間の支出
    30,952,425円
  • 収益

    20年間の収益(※4)
    5,011,575円

簡単なものですが、想定シミュレーション例を考えてみます。
太陽光発電システム価格のうち半額を現金で支払って残りを10年返済の融資で購入し、その他雑費は現金払いとした場合、右記表のようになります。

システム価格2,200万円の回収には12年程度かかります。さらにパネルの劣化率やメンテナンスコストが変われば、収益が大きく変わることもご理解いただけると思います。
もちろんこれは簡単な例ですから、実際には販売事業者の意見と詳しいシミュレーションをふまえて判断してください。

※1 20年後の劣化率を85%と置き、単調に劣化するとして試算
※2 会計上、設備投資として減価償却対象になります
※3 固定金利 1.5%として試算
※4 別途所得税がかかります

よくある質問

他の投資商品との違いはなんでしょうか?

初期投資が大きい点では不動産投資に似ていますが、国が維持する固定買取制度によって売電時の収益が保証されていることが特徴です。ただし下記のリスクにより、確実な売電がいつでも行える訳ではないことを理解しておく必要があります。

代表的なリスクにはどのようなものがありますか?

パネルモジュールや接続機器の故障、天災による毀損、盗難、経年劣化による発電量低下、出力抑制による売電機会の損失などが考えられます。こうしたリスクに対応する保険商品も出てきています。

固定資産税や売電収入に対して税金はかかるのでしょうか?

設備に対しては家屋と同様、課税対象となります。また土地を売買で取得した場合は土地に対しても課税されます。売電で得た収益は雑所得として課税されます(平成27年3月現在)。詳しくは税務署などにご確認ください。

具体的に相談したいのですがどうすればよいですか?

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