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住宅ローン 借り換え人気ランキング 変動金利【2026年10月】

住宅ローン借り換え人気ランキング

住宅ローン人気ランキングは価格.comユーザーのアクセス数・ローン申込状況をもとに更新しています [更新日時] 2026/10/13 09:00 [集計期間] 2026/10/06〜2026/10/12 2026/10/14 現在

  • 変動金利

    年1.130%〜 ※1

  • 固定金利

    年2.379%〜 ※2

  • 全期間固定金利

    年3.310%〜
  • ※1 表示の金利は手数料定率型で借り入れをした場合の最大差引幅適用の参考金利となります。
  • ※2 審査結果によっては、借入金利に年0.100％〜年0.550％上乗せとなる場合があります。また、借入期間35年超で借り入れの場合は、年0.070％〜0.150％上乗せとなります。
  • ※ 金利は2026/10/01時点の情報。価格.comに掲載している商品の金利です。

住宅ローン 専門家のチェックポイント

チェックポイントを監修した専門家

  • 豊田眞弓さん

    豊田眞弓さん

    FPラウンジ代表。「日経マネー」等のライターを経て、1994年より独立系FPへ。コラム寄稿・監修、講演・講師、相談業務、金融教育ツールの開発などの業務を行う。ライフワークとして長く金融教育にも携わり、子どもマネー総合研究会理事や、亜細亜大学ほかで非常勤講師も務める。座右の銘は「今日も未来もハッピーに」。

  • 三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン（借り換え） 変動

    • 申し込み・契約の手続きがネットで完結できるWEBページ（マイページ）を利用し、インターネット上で申し込み・契約の手続きが可能。事前審査から契約までネットで完結でき、来店も印紙代も不要。
    • 団信は4つの疾病保障付きプランから選べる「3大疾病50％」プランは、がん（上皮内がんは除く）と診断、または脳卒中・急性心筋梗塞で入院すると住宅ローン残高が50％になる。「7大疾病100％」プランは、3大疾病のほか、4つの生活習慣病（高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）による所定の状態で返済が保障されたり、住宅ローン残高が0円になる。「全疾病100％」プランは、全ての病気・ケガ（精神障害などは除く）が保障の対象となる。「保険料支払型」プランは、3大疾病や4つの生活習慣病による所定の就業障害状態で返済が保障されたり、住宅ローン残債が0円になる。
    • 住宅ローン契約で毎月ポイント付与、家電割引などさまざまな特典を受けられる住宅ローン利用で、借入期間中にPontaポイントが毎月50ポイントもらえたり（対象外となるケースもある）、家電購入や引越し、ホームセキュリティでの割引 、住宅ローン専用火災保険に団体扱いで加入できる特典もある。※Pontaポイント加算、各種特典適用には詳細条件あり
    • 女性名義で契約の場合、出産すると金利引き下げの優遇がある女性が自分の名義で住宅ローンを組み返済中に出産をした場合は、出産後6ヶ月以内に申し出ると1年間、年0.2％金利が引き下げになる。※優遇適用には詳細条件あり
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  • イオン銀行全期間優遇金利プラン（借り換え） 変動

    • 完済まで金利の引き下げ幅が変わらない「全期間優遇金利プラン」は、完済まで基準金利よりずっと金利の引き下げ幅が変わらないタイプ。
    • 店舗でもネットでも専門スタッフに相談できる365日、土日祝日も、店舗に出向いて受ける「対面相談」も、自宅にいながらスマホ・パソコンから相談する「オンライン相談」も、専門スタッフがサポート。
    • 「全疾病団信」が金利上乗せなしで付帯される死亡・所定の高度障害状態、余命6ヶ月以内と判断されたときに住宅ローン残高が0円になるほか、病気・ケガによる就業不能状態を保障する「全疾病団信」が、金利上乗せなしで利用できる。他にも、がん保障付団信、8疾病保障付団信も選択できる（金利上乗せあり）。
    • 災害などに備える「居住不能信用費用保険」を付帯できる自然災害などで自宅に住めなくなった場合に、返済額を最長6ヶ月間補償する「居住不能信用費用保険」も利用することができる（金利上乗せあり）。
    • 住宅ローン完済までイオングループでの買い物が5％引きになる住宅ローン借入れ＋イオンカードセレクト発行で、「イオンセレクトクラブ」に入会（所定の審査あり）。イオングループの割引対象店舗にてセレクトクラブカード払いで買い物をすると、日々5％の割引きとなる。他の割引との併用もできる（一部対象外商品等、適用条件あり）。
    • 保証料・一部繰上返済手数料が無料保証料と一部繰上返済手数料は原則、無料。ただし、審査結果により保証料ありのプランになる場合もある。
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  • りそな銀行りそな借りかえローン（金利プラン全期間型）融資手数料型 変動

    • 金利の引き下げ幅がずっと変わらず、保証料がかからない「全期間型」は、金利の引き下げ幅が借入期間中ずっと変わらないタイプ。「融資手数料型」は、融資手数料が借入金額×2.2％かかる一方、保証料がかからない（金利に含まれる）プラン。月々の返済額を抑えたい人に向く。
    • 審査から契約までWebで完結できる事前審査、正式審査、契約手続きがすべてWebで完結。不安な点は、セブンデイズプラザで対面相談も可能（土日祝も営業）。
    • 金利上乗せで自分に合った団信特約を付加できる無料の一般団信に、所定の金利を上乗せすることで、がん保障特約付き団信、3大疾病保障特約付き団信、団信革命から自分に合った保障を選択できる。最も手厚い団信革命は、3大疾病（所定のがん、急性心筋梗塞・脳卒中）含む病気・ケガによる所定の状態や、所定の要介護状態まで様々なリスクをカバー。所定の状態に該当すると、住宅ローン残高が0円になる。50歳未満が対象だが、40歳未満は上乗せ金利が低い。
    • 環境等配慮型住宅に特別金利が適用されるZEH住宅や長期優良住宅などの環境等配慮型住宅向けの特別金利プランで、金利の引き下げを受けられる。
    • 住宅ローン契約と所定の取引で、利用者特典を受けられる住宅ローンを借りる＋所定の取引により、りそなクラブ（ポイントサービス）で10,000ポイントをもらえる。ステータスが「ルビー」となり、グループATM利用手数料は無料、コンビニATMは月3回まで無料など特典あり。また、住宅ローン利用者は、各種ローンの金利優遇も受けられる。
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  • 埼玉りそな銀行りそな借りかえローン（金利プラン全期間型）融資手数料型 変動

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  • SBIマネープラザドコモSMTBネット銀行 住宅ローン（対面相談コース）＜通期引下げプラン＞（借り換え） 変動

    • 完済まで金利の優遇幅がずっと変わらない「通期引下げプラン」は、金利タイプに関わらず、完済までの全期間、基準金利より引下げられる金利優遇幅が一律で変わらない。
    • 店舗で対面相談ができるSBIマネープラザの店舗で対面サポートを受けられる。相談などはやっぱり対面がいいという人に向く。
    • 全疾病保障が無料付帯すべての病気・ケガ（精神障がい等を除く）による就業不能状態に備える「全疾病保障」や、満50歳以下の契約者であれば、住宅ローン残高の50％が保障される「3大疾病50プラン」も基本付帯（金利上乗せなし）。他にも、リビングニーズ特約や重度ガン保険金前払特約、先進医療特約もついている。金利上乗せで、100％保障の「3大疾病100プラン」も選択できる。
    • 保証料・繰上返済・自動入金など各種手数料が0円で手続き可能保証料や一部繰上返済手数料、「定額自動入金サービス」による他行口座から返済口座への資金移動の手数料がいずれも0円。
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  • SBIマネープラザドコモSMTBネット銀行 住宅ローン（対面相談コース）＜当初引下げプラン＞（借り換え） 変動

    • 金利の優遇幅が当初期間に手厚い「当初引下げプラン」は当初の金利優遇幅が手厚いタイプ。当初期間とは、変動金利型であれば、5年経過で金利見直し時か固定金利特約タイプに変更するまでの期間で、固定金利期間選択型であれば当初特約期間。当初期間が終了すると、金利の優遇幅は縮小する。
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  • 東京スター銀行スターワン住宅ローン（預金連動型）（借り換え） 変動

    • 預金と同額の住宅ローン残高には金利がかからない預金連動型というタイプで、対象預金（円、外貨預金、仕組み預金など）と同額の住宅ローン残高には金利がかからない仕組みのため、対象預金残高が増えるほど、実質的な金利負担を抑えられる。
    • 条件を満たせば実質的な借り入れ金利が年0％となる場合も預金連動対象の預金残高が住宅ローン残高を上回り、かつ団体信用生命保険に加入しないなど条件を満たせば、借り入れ金利を実質年0％とすることも可能（ただし、別途手数料が発生）。
    • 手元に預金が残るうえ金利上昇の影響も受けにくい預金連動型のため、一般的な繰上返済とは違い対象預金が手元に残る。また、金利が上がっても、対象預金と同額の住宅ローン残高にはそもそも金利がかからないため、金利変動の影響は限定的で金利上昇の影響を受けにくい。
    • 住宅ローン控除を最大限活用できる可能性も預金連動型で対象預金を増やすことは、繰上返済とは異なり住宅ローン残高自体が減るわけではないため、預金連動部分も含めて住宅ローン控除が適用される。そのため、住宅ローン控除を最大限活用できる可能性がある。
    • 団体信用生命保険は特約料がかかるが任意加入団体信用生命保険は一般団信のほか、ワイド団信（引受条件緩和型団体信用生命保険）、がん団信、連生団信があり、利用には特約料がかかるが任意加入となっている。生命保険などで万が一の場合の備えができている場合や、金融資産が十分にある場合などは、団信を省く選択もできる。
    • 預金連動対象預金で資産運用も。外貨普通預金は特別金利預金連動対象の預金は、円普通預金や積立円定期、外貨普通預金、仕組み預金などと種類が多様。特に、外貨普通預金では特別金利が適用されているため、効率的な資産運用も可能。
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