耐震 リフォーム 費用・相場

1981年以前に建てられた住居は古い耐震基準で設計されており、今より耐震性能が劣る住居が少なくありません。耐震診断を行い、必要に応じて耐震リフォームを行うようにしましょう。その際、住居の設計図面があれば作業がスムーズに進みます。耐震診断は、耐震リフォームを得意とする会社でもできますし、自治体によっては専門の診断士を派遣してもらえる場合もあります。また、助成制度を用意している自治体もあるのでお住いの市区町村の窓口にご確認ください。一般的な木造住宅の場合、5〜20万円程度が標準的な価格帯になります。

耐震金物は、土台部・柱・筋交いといった住居を支える構造部の接合部分をより強固につなぎとめるための金具です。耐震金物自体は、取り付ける場所や役割によって形状が異なり、価格も1個数千円から数万円程度のものまであります。工事費用は場所にもよりますが、1〜3万円程度が目安です。1回のリフォームで10個の耐震金具を取り付けた場合、20〜40万円程度が中心的な価格帯です。悪質な業者では、こうした金具の取り付けだけで100万円以上の金額を提示してくる場合もあるのでご注意ください。この例では耐震金物の取り付けが30万円、壁の補修などの内装工事が10万円で、総額40万円としています。

壁（1間=182cm）に筋交いを新たに設置する場合の費用例です。耐震リフォームの重要ポイントには、「強い壁」と「頑丈な基礎」の2つがあります。壁の補強には、先に紹介した耐震金物の取り付けだけでなく、筋交いと呼ばれる地震の横揺れに耐える部材や、耐震補強用のボードを設置する方法があります。いずれの場合も、材料費・施工費・普及品の壁紙などを含んだ総額で、壁0.5間当たり10〜15万円程度が相場です。

なお、壁の補強工事には、室内からと屋外からの2つの方法があります。屋外から行う場合は、外壁の仕上げが別途必要になり、さらに3〜5万円程度費用がアップします。

また、壁のリフォームにあわせて基礎の改修を行う事例も多くあります。基礎の補強は既存の住居の状態によって大きく異なるので、1 m当たり4〜5万円以上というのが金額の目安です。通常は既存の基礎の内側や外側に、新たに鉄筋の入った基礎を設置します（増しうち）。

壁を補強する場合、屋内か室外から壁を取り壊して作業します。内装や外壁もあわせてリフォームを行うのであればよいのですが、耐震リフォームで内外装を変えたくないと考える方も多くいます。そのような時は、外壁にブレースを取り付けて強度をアップすることができます。費用的には筋交いの設置とそれほど変わりませんが、工事期間も短く、内外装を取り除くことなく工事ができます。ただし、金属製のブレースがむき出しになるので、外から見えにくい場所に設置するほうがよいでしょう。この費用例では、室内からの補強が難しい3か所に設置する場合を想定しました。

昔ながらの日本瓦とふき土で重量のあった屋根を、軽い金属系素材でふき直す場合の費用例です。

雨漏り対策で行われることの多い屋根のふき替えですが、この工事をすることにより建物の上部を軽くできますので、地震で揺れを受けた場合にも家が安定して致命的なダメージを受けにくい家になります。