二世帯住宅 リフォーム 費用・相場

「親と子供家族」など2つの家族が一緒に生活するための住居を二世帯住宅と言います。「親子が近くにいる安心感」・「子供を預けられる子育て支援」・「金銭面での負担の軽減」といった理由もあり、二世帯住宅のリフォーム事例が増えています。

二世帯住宅での生活スタイルには、同居型（部分同居・完全同居） と分離型（完全分離）があります。同居型では、既存の住居で必要に応じキッチンやトイレ、浴室、寝室などをリフォームによって新たに設置します。一方、分離型ではこれらの部屋をすべて世帯別に用意することになります。そのため、住居を建て替えるか、まるごとリフォームするケースが一般的です。ただし、一軒の住居に二世帯分の設備機器（キッチンや浴室など）が必要になります。家一軒を二世帯住宅としてまるごとリフォームする場合は、通常のリフォームと比べるとの1.5倍程度の費用を見込んでおく必要があります。なお、敷地面積が広い場合（建物が大きい場合）は、左右に世帯を分けることができますが、そうでない場合は上下（1階と2階）に分けることになります。

リフォーム費用については、同居型の場合は、キッチンや浴室・トイレなどのリフォーム事例が参考になるのであわせてご確認ください。分離型の場合は、建物の大きさや使用する設備機器、内装や屋根、外壁など仕上げによって金額はまったく異なってきますが、1000万円を超える高額のリフォーム事例の比率が高くなっています。

以下に、具体的なリフォーム事例と費用を確認していきましょう。なお総額は、機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や一般的な下地処理・解体・撤去処分費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。

二世帯で住むに当たり、バリアフリーのために手すりを設置する場合の1か所当たりの価格帯です。

例 112万円階段に手すりを設置

機器代金	2mの手すりが2本・4mの手すりが1本	5万円
工事費用	2mの手すり2本・4mの手すり1本の設置	7万円
総額		12万円

同居型の二世帯住宅で多い事例にバリアフリーリフォームがあります。バリアフリーリフォームには、手すりの設置、段差の解消、引戸への変更などがあり、なかでも手すりの設置はベーシックな事例の1つです。素材（樹脂・天然木・ステンレスなど）や長さによって金額が異なりますが、材料費としては、長さ1m程度のI型の手すりの場合5000〜2万5000円が、工事費用は下地工事が必要な場合でも1m当たり1〜3万円程度が目安です。なお、玄関の土間やポーチなどに取り付ける場合は、屋内よりも工事費用が高くなります。この例では階段に下地の補強を行い、2mの手すりを2本と4mの手すりを1本設置すると仮定しました。

建物の構造にまで手を入れず、従来の一戸建てを簡易的に二世帯にするタイプのリフォームなら、この価格帯が中心になります。

二世帯同居のために部屋を新しくする場合や、建物の構造を変えることになると相当の出費が必要になるため、この価格帯になってきます。

例 4400万円ダイニングを全面改装、キッチンを対面式に

材料費	システムキッチン一式、照明など	200万円
工事費用	水まわり・排気工事、フローリング張り替え、天井工事	200万円
総額		400万円

母娘世代が同じキッチンで料理をするため、今まで壁に向けてつけられていたI型キッチンを対面式のU型キッチンに変更、配管工事も行い、さらに開放感を出すために床や天井を白系統で改装する際の費用イメージです。

親夫婦と子夫婦が同居してキッチンを共用することはけして少なくありませんが、実の母娘はともかく、母と嫁の関係になると多少なりとも緊張がともなうものです。対面式キッチンを利用することで閉塞感がなく料理することができ、小さな子供がいる場合は料理しながらも目を配ることができるため、その点でもメリットになります。

例 53,500万円敷地面積30坪、延床面積50坪の二世帯住宅（分離型）を新築

分離型の二世帯住宅の場合は、親や子のいずれかの住居を建て替えたり、まるごとリフォームするケースが一般的です。この時おおよその費用の目安として使われるのが坪単価です。二世帯住宅での1坪当たり（延床面積）のリフォーム単価は60〜90万円と言われています。二世帯住宅の場合は、使用する設備機器の数が多くなるので、そのグレードによって単価も大きく変化します。また、地下室を設置したり、電動シャッターのガレージを設置するといった特別なオプションは別途費用が必要ですし、古い住宅を解体・撤去する場合の費用、外構（フェンスなどのエクステリア）なども含まれないことが一般的です。