二世帯住宅のリフォーム ポイントと基礎知識

二世帯住宅とは、「親と子供家族」など、2つの家族が一緒に生活するための住居です。もともと日本の伝統的な住居スタイルでしたが、若い世代の意識・社会の変化もあって核家族化が進んできました。ところが、「親子が近くにいることの安心感」・「子供を預けることができる子育て支援」・「住宅取得費など金銭面での負担の軽減」といった理由で、最近は二世帯住宅が見直されています。贈与税の緩和など税金面での優遇もあり、リフォーム事例も増えています。なお、二世帯住宅を考えるに当っては、親世代と子供世代のそれぞれが、同居し始めるタイミングや加齢・介護が必要なタイミングを考えておく必要があります。

二世帯住宅のリフォームには、ほかのリフォームとは異なる二世帯ならではの難しさがあります。今回は、親世代と子供世代が1つの大家族として、楽しく連携しながら暮らせるリフォームの秘訣をご紹介します。

大家族が暮らす二世帯住宅ともなれば、さまざまな間取りが考えられますが、二世帯の生活スタイルには、「完全分離」・「部分同居」・「完全同居」の3タイプしかありません。リフォームに際しては、いずれかのタイプを選択することになります。それぞれの違いや、メリット・デメリットをご紹介しましょう。

完全分離タイプ

完全分離は、庭や通路などを除き共有スペースがなく、それぞれの世帯が独立したエリアで生活します。玄関や郵便受けも別々になります。1棟の住居を左右に分割する「左右分離型」、1棟の住居を1階・2階など上下に分割する「上下分離型」、同じ敷地内に別々の住居がある「完全分離2棟型」といったものがあります。

部分同居タイプ

部分同居タイプは、「玄関」・「浴室」・「リビングルーム」など住居の一部を二世帯で共用する生活スタイルです。「キッチン」については、それぞれの世帯によって食事時間やメニューなどが違うことも多いですし、収納や設備機器などの使い勝手も重要ですから、別々にする方がより快適に暮らせます。

完全同居タイプ

完全同居タイプでは、寝室などのプライベートな部分は別にして、住居の主な部屋や設備を二世帯で共用します。一戸建ての場合は、1階に玄関・リビングルーム・トイレ・キッチンなどの共用スペースを配置し、2階に寝室や子供部屋などのプライベートな部屋を配置するというのが一般的です。

マンションでも、二世帯住宅へのリフォームは可能です。キッチンや浴室など、水周りの移動や増設を伴う大掛かりな場合は、壁や設備・床などを全部取り払って行う「スケルトンリフォーム」が現実的です。間取りはほぼ自由に設定できるので、二世帯が快適に過ごせるリフォームも実現できます。

マンションでのリフォームで気をつけたいのは、リフォームの許容範囲が管理規約で決められていることです。施工会社の担当者や建築士など、専門家のアドバイスもふまえて検討するようにしてください。

二世帯住宅のリフォームであれば、バリアフリーを意識した工事も同時に行うはずです。その場合はあまり気にする必要はないかもしれませんが、歳を重ねると今までなんの支障もなかった段差につまずいたり、ドアノブがまわせなかったりということが起こります。

「ミニスロープ」を設置して段差を解消したり、ドアノブや水栓をレバー式に交換したり、すべりやすい場所をなくしたりということはDIYでもできます。子供世帯にとっては使い勝手に問題がなくても、親世代では使いづらい場所や設備機器もあります。DIYでできることは、事故が起こる前に解消しておきましょう。