外壁塗装・外壁リフォームの基礎知識

住宅の外壁に使われている素材は、モルタル（砂とセメントと水を混ぜたもの）や、サイディングと呼ばれる、ボード状の外壁材が一般的です（他にもALC、トタン、タイル、板張りなどがあります）。外壁の下地は、塗装による皮膜で守られていますが、年月とともにこの塗装は劣化し、はがれたり、ひび割れたりします。皮膜が破れると下地にまで影響が及び、柱や土台といった住居の構造部分まで劣化させてしまうこともあります。

外壁塗装の工事には、もちろん住宅をきれいに見せる効果があります。しかしそれだけではなく、外壁の塗装膜の性能を維持し、家の構造と寿命を長持ちさせること、ひいては資産価値を高めることも目的になるのです。

外壁のチェックと塗装のおおよそのタイミングを、表にまとめてみました。環境や使われている塗装材の耐久性によりタイミングは変わってきますが、モルタル壁の場合は、10年前後で塗装材を塗り替えるのが一般的です。下地のモルタルに問題がなければ、塗装を10年前後ごとに繰り返すことで長期間性能を保ち続けます。サイディングの場合も、塗装材の種類にもよりますが、塗り替えのタイミングは10年前後、サイディング自体の交換は25〜30年が目安になります。

モルタルの外壁で目につきやすいトラブルはひび割れ（クラック）でしょう。とくに破風の部分に生じたものや外壁を横に走るひび割れの場合は雨をため込みやすく、下地の傷みを早めます。大きなひび割れには弾性のある充填剤や塗料を塗りこんで対応することになります。

大きなひび割れを補修した後やチョーキングに対して塗装を行う場合、下地となるモルタルに樹脂系の塗料を塗り替えるリフォームが行われます。使われる塗料には、「アクリル系」」「ウレタン系」「シリコン系」「ふっ素系」があり、それぞれ耐久性と価格が異なります。また、細かなひび割れが多数ある場合に使われる「弾性アクリル塗料」というものもあります。弾性塗料はゴムのように伸びがあるのが特徴で、壁自体の伸び縮みに追随して壁を保護します。

長い目で考えると耐久性の高い塗料を選ぶほうがお得とも考えられますが、ひび割れのチェックなどのメンテナンスを怠ると、せっかくの耐久性も半減してしまいます。費用だけでなく、塗料の特長（遮熱・断熱塗料と呼ばれるものもあります）や、下地の処理方法、塗り回数（2度塗りか3度塗りか）など、施工内容も確認して塗料を選ぶようにしましょう。

なお、工事時には塗料の匂いがただよいますので、ご近所への挨拶もお忘れなく。

外壁のリフォームを検討する時、費用とあわせて気になるのが「何色にするか」ではないでしょうか。基本的にはどんな色を選んでも大丈夫ですが、いくつか確認しておきたいポイントがあります。Q&A形式でまとめましたので、参考にしてみてください。

外壁の色選びで気をつけることは？

京都へ行ったことがなくても、色違いのコンビニを知っている方は多いでしょう。通常の看板が使えないのは、京都の美しい街並みを守るために制定された厳しい景観条例によって使用できる色が制限されているからです。
お住まいの地域によって、住宅の外壁に使用できる色も制限されている場合があります。業者に依頼する場合は確認してもらえることが多いので、きいてみましょう。
とくに制限のない地域では好きな色を選んで問題ありませんが、奇抜な色で景観を壊しては近隣住民とのトラブルに発展してしまうことも。外壁は一度塗ると10年〜15年と長く付き合うものです。自分の理想のイメージをリフォーム会社の担当者に伝えながら慎重に選びましょう。

何色でも性能には影響ない？

色によって遮熱効果が違うの？　と性能面で心配な方もいるかもしれません。とくに黒は熱を吸収しやすい色ですが表面は熱を持ちやすいものの、遮熱・断熱材を使用すれば室温にはさほど影響しません。
その他の色については遮熱性能の差はほとんどなく、色のちがいよりも塗料の種類による性能差の方が大きいので、塗料を選ぶ際はよく検討しましょう。