ベランダ・バルコニーのリフォームポイントと基礎知識

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ベランダ・バルコニーのリフォーム

ベランダ・バルコニーリフォームの費用・相場

よくある防水工事のほかにも、ベランダの新設や取り替えといった大規模な工事もあるリフォーム。価格例をご覧ください。

ベランダ・バルコニーリフォームの事例

防水工事に加え新しく取り付けた事例も掲載。

一戸建ての事例

ベランダ・バルコニーリフォームのポイント

ベランダ・バルコニーでは、洗濯物を干したり、太陽の光を浴びながらティータイムを楽しんだり、ちょっとした植物を育てたり、時にはBBQと、さまざまな使い方ができます。

ベランダもバルコニーも、住居の外に張り出した手すり付きのスペースのことですが、厳密に言うと屋根がないものがバルコニー、屋根があるものをベランダといいます。ただし、最近は、屋根の有無に関わらず、ベランダとバルコニーをあまり区別せずに使うことが多いようです。

また、住居の1階に、ウッドデッキなどで外に張り出したスペースを作る場合もあります。こうしたスペースはテラスと呼ぶのが一般的です。なおマンションでは、ベランダ・バルコニーは占有部分ではありませんので、サッシの交換などリフォームはできません。

外観も居住性も大幅アップ

ベランダ・バルコニーは、住居の外観イメージを決める大きなポイントになります。また、さまざまな使い方ができ、リフォームによってくつろぎの場所としての機能も期待できるため、満足度の高いリフォームのひとつと言われています。一方で、風雨にさらされることもあり、汚れやさびなどの傷みが進みやすい場所でもあります。定期的なメンテナンスや老朽化による交換が必要です。とくに木製のベランダ・バルコニーの場合は、3年おきくらいに塗装をすべきです。

ベランダ・バルコニーには、建物の工事とは別に後からでも設置できるタイプもあります。軽量鉄骨などを使い、地面まで足を持つしっかりした構造なので、後付けでも強度面での不安はありません。

ベランダ・バルコニーリフォームのチェックポイント

ベランダ・バルコニーのリフォームについてチェックしておきたいポイントをご紹介します。

ベランダ・バルコニーに使われる素材

ベランダ・バルコニーでよく使われる素材には、木材や金属(スチール・アルミニウム)があります。木材やスチール製の場合は、塗装や傷んだか所の交換などのメンテナンスを定期的（3～5年ごと）に行う必要があります。アルミ製のものは、軽量でスチールのようなサビもでないので人気があります。

風通しや日当たりもチェック

ベランダ・バルコニーを設置する時は、デザインやカラーリングだけでなく、風通しも重要です。風通しが悪いと、湿気がたまったり、部屋の中に風が入らなくなったりします。同時に、中が丸見えにならないようなデザインや形状のものを選びましょう。掲載した写真のように、内側に木製のフェンスを設置すれば、風通しもよく外からの目隠しにもなるガーデン風のベランダ・バルコニーができあがります。

また、ベランダ・バルコニーを新たに設置する場合は、下の部屋の日当たりや、柱がジャマにならないかといったことも事前に検討してください。またスチール製のものは重量があるため、耐震性に影響がないか念のため確認すると安心です。

ルーフバルコニーではしっかりした防水対策を

屋上や屋根の上に設置するベランダ・バルコニーをルーフバルコニーと言います。スペースが広く開放感があるので、パーティーなどで使うこともあります。一戸建ての住居でも、新たにルーフバルコニーを設置することは可能ですが、しっかりした防水対策が必要になります。雨漏りしはじめると修理費用がかさむので、異常が無いか定期的に確認するようにしてください。排水口に枯葉などが溜まって水はけが悪くなると、ほかの部分の腐食が進むこともあるので要注意です。

物干し場として使うなら屋根も

ベランダ・バルコニーを、洗濯物や布団などを干す場所として使うことは多いはず。収納式の物干しは設置しておきたいものの1つです。また、物干しとして使うなら屋根も必要です。UVカット機能がある屋根材を使えば、肌はもちろん、部屋のカーテンや家具などの日焼けを防ぐ効果も期待できます。

DIYでできること

木製やスチール製のベランダ・バルコニーの塗装、木製のフェンスを新たに設置するといったことならDIYで対応できます。また、部屋とベランダ・バルコニーに段差がある場合、ウッドデッキなどを敷き高さを合わせると、部屋が広がったような印象を受けます。最近は、高さ調整が可能なウッドデッキも発売されているので、チャレンジしてはいかがでしょうか。

なお、マンションの場合は、ベランダ・バルコニーにウッドデッキやタイルなどの床材を敷くことを禁止している場合もあるので、事前に管理規定などを確認しておきましょう。