リノベーション・スケルトンリフォームのポイントと基礎知識

スケルトンリフォームとは、住居を外壁や柱だけのスケルトン（骨組み・構造体）状態にまで解体し、中身を新しく創りなおす全面リフォームのことを言います。住居を一旦からっぽの箱にするわけですから、内装や設備はもちろん、自分たちの暮らしにあわせた間取りも実現でき、全く違う空間を創り出せます。

そのため、一般的なリフォームとは内容や規模、考え方が大きく異なります。それは呼称にもあらわれ、リノベーションという言葉もよく使われます。ライフスタイルや時代の変化にあわせて「新築時の目論見とは違う次元に改修する」という目的意識が込められています。

リノベーション・スケルトンリフォームであっても、まったく制約がないわけではありません。マンションの場合、リフォームできるのは所有者が所有権を持つ専有部分だけです。廊下・玄関ドア・外壁などの共有部分や、柱・梁などの構造体はリフォームできません。また、MB（メーターボックス）やPS（パイプスペース）の移動や、バルコニーをガラス張りにしてサンルームを作るといったこともNGです。マンションの場合は、こうしたことが「管理規約」に定められているので、内容をよく確認しておきましょう。

一戸建ての場合も、建築基準法に定められている基準に従わなくてはいけないという制約があります。例えば、建物を支えている筋交いが入った「耐力壁」を壊したり、「耐力壁」に大きな窓を設けたりすることは基本的にできません。間取りの変更についても、「2×4工法」や壁式構造の場合、壁が住居を支える重要な役割を持っているので、壁を取り除いての間取り変更はNGです。

なお、一戸建ての場合は、建て替えとほぼ同様の工事が必要になります。解体が機械ではなく手作業になることが多く、建て替えよりも費用がかかる場合もあるのでご注意ください。

リフォームできない箇所の確認

マンションの場合リフォームできるのは所有権のある占有部分のみになります。もう一度、できること・できないことを確認しておきましょう。なお以下は一般的な場合です。施工する場合はマンションの規約を必ず確認してください。

玄関ドア

ドアの外側は塗装できませんが、内側の塗装は可能です。

窓・サッシ

外観に影響する窓ガラスやサッシ枠の変更はできませんが、内窓の設置なら可能な場合もあります。

壁・床

壁や床のコンクリートを壊すことはできませんが、壁材や床材の張り替えは自由に行えます。ただし、床に関しては一定以上の遮音性能を規定しているマンションもあります。

天井

コンクリートの内側までは専有部分になります。天井裏に空間がある二重天井の場合は、天井高を上げるといった工事も可能です。

設備機器

システムキッチン・トイレ・ユニットバス・室内ドアなどの設備機器の交換は、ある程度自由に行えます。

オール電化時は使用可能な電力量に注意

リノベーション・スケルトンリフォーム前提のマンションの選び方

内装や設備はすべて取り払ってしまうので、室内を細かくチェックしてもしかたありません。「マンションは管理を買え」と言われるように、むしろ共用部分の管理状態をチェックすることが重要です。また、マンション選びの段階で、管理規約で規制されているリフォームの内容についても確認しておく必要があります。

気になる費用は？

リノベーション・スケルトンリフォームの費用は、1平方メートルにつき10〜15万円がおおよその相場です。例えば、60平方メートルのマンションなら600〜900万円が目安ということになります。もちろん設備機器のグレードや使う素材によって費用は大きく変動します。

一戸建ての場合も、リフォームできる場所とリフォームできない場所があることをまずご理解ください。さらに、費用がかかることは先ほどもお話したとおりです。とくに中古住宅を購入してリノベーション・スケルトンリフォームを行う場合は、骨組みや基礎の状況によっては建て替える方が安い場合もありえます。

リノベーション・スケルトンリフォームといった大規模なリフォームを前提に購入を検討されている場合は、建て替えも含めて相見積もりをとるなど、しっかりと計画性を持って打ち合わせにのぞんでください。

新しく創るオリジナルなリフォームであり、DIYでできることはあまりありません。むしろ、リフォーム後の家電や家具などインテリア用品の充実が重要です。重要度に応じて、必要なものから揃えていきましょう。