2017年8月22日
借り換え知識
早わかり！住宅ローン「借り換え」に必要書類と手続き一覧
借り換えの効果を確認し、借り換え先を決めたらいよいよ手続きです。借り換えとは新しい住宅ローンを借り入れして、従前の住宅ローンを完済すること。実際にはどのように手続きを進めればよいのでしょうか？
住宅ローン借り換えの手続きはどうすればいい？
どの住宅ローンに借り換えをするか決めたら、まずはその金融機関に申し込み、借り入れができるかどうかの審査を受けることになります。審査に通ったら借り入れの手続き、融資実行、従前の住宅ローンの完済手続き、抵当権の設定登記という流れになります。
登記手続きは、原則司法書士に依頼しますが、金融機関で手配をしてくれるので自分で探さなくても大丈夫です。従前の住宅ローンの返済も含め、基本的な流れは、借り換え先の金融機関で相談しながら進めていくことになります。（借り換え時の審査ステップの解説は「住宅ローンの借り換え時の審査の特徴とは」を参照）
住宅ローン 借り換えを比較
住宅ローン借り換えの必要書類は？
当初借り入れをしたときと同様、住宅ローンの借り換えの際にもたくさんの書類が必要になります。申込書など金融機関所定の用紙以外に、準備しなくてはならないものも少なくありません。税務署や法務局などで入手するものもありますので、慌てないように余裕をもって準備しておきましょう。
| 書類 | 入手先 | |
|---|---|---|
| 金融機関からの書類 | 住宅ローン申込書 団体信用生命保険申込書兼告知書 |
|
| 本人確認のためのもの | 健康保険証、運転免許証など | |
| 本人に関するもの | 住民票 印鑑証明書 |
市区町村 市区町村 |
| 収入を証明するもの | ＜会社員（給与所得者）の場合＞ 源泉徴収票 住民税課税証明書 住民税決定通知書 ＜個人事業主の場合＞ 確定申告書（直近3年分） 納税証明書（直近3年分） ＜会社代表者の場合＞ 追加で法人決算書 |
勤務先 市区町村 勤務先 税務署 |
| 物件に関するもの | 登記簿謄本 売買契約書 重要事項説明書 工事請負契約書 |
法務局 |
| 住宅ローンに関するもの | 住宅ローン返済予定表 返済口座の通帳の写し |
※必要書類は金融機関によって異なります。申し込む金融機関に必ず確認してください。
借り換え手続きにかかる期間はどのくらい？
借り換えの申し込みをしてから、借り換えが終了するまで、約1～2ヶ月くらいはかかるでしょう。書類が提出できなかったり、不備があったりすると時間がかかってしまうので、早く手続きをしたい場合には、書類の準備は迅速かつ正確に行いましょう。
住宅ローンの金利は、通常は住宅ローンの融資が実行された月のものが適用されます。そのため、手続きに何ヶ月もかかってしまうと金利が変動して当初シミュレーションした効果が見込めなくなってしまう恐れもありますので、タイミングを逃さないように早めに進めていきましょう。
住宅ローン 借り換えシミュレーションで節約効果を試算
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横浜銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート5 窓口の対応が丁寧でしたすでに銀行は給与が振り込まれる口座として活用しており、他の銀行の住宅ローンと比べて窓口の対応が丁寧だったことが決め手になりました。引き落としなどの手続きが簡単ですし、保障などのオプションもある、金利もかなり低めということも後押しになりました。
【金利】低いのでお得感があります。
【返済】相談してしっかりとシミュレーションできました。
【保険オプション】豊富なオプションがあるので、安心ですしお得だと思います。
【借り入れ手続き】すでに口座を持っていると非常にスムーズに手続きを行えます。
【サポート】返済方法などでシミュレーションをしっかりと行ってくれるのでわかりやすかったです。 -
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