早わかり!住宅ローン「借り換え」に必要書類と手続き一覧

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2017年8月22日

借り換え知識

早わかり!住宅ローン「借り換え」に必要書類と手続き一覧

借り換えの効果を確認し、借り換え先を決めたらいよいよ手続きです。借り換えとは新しい住宅ローンを借り入れして、従前の住宅ローンを完済すること。実際にはどのように手続きを進めればよいのでしょうか?

住宅ローン借り換えの手続きはどうすればいい?

どの住宅ローンに借り換えをするか決めたら、まずはその金融機関に申し込み、借り入れができるかどうかの審査を受けることになります。審査に通ったら借り入れの手続き、融資実行、従前の住宅ローンの完済手続き、抵当権の設定登記という流れになります。

登記手続きは、原則司法書士に依頼しますが、金融機関で手配をしてくれるので自分で探さなくても大丈夫です。従前の住宅ローンの返済も含め、基本的な流れは、借り換え先の金融機関で相談しながら進めていくことになります。(借り換え時の審査ステップの解説は「住宅ローンの借り換え時の審査の特徴とは」を参照)

住宅ローン借り換え手続きの流れ

住宅ローン借り換えの必要書類は?

住宅ローン借り換えの必要書類は余裕をもって準備しておきましょう。

当初借り入れをしたときと同様、住宅ローンの借り換えの際にもたくさんの書類が必要になります。申込書など金融機関所定の用紙以外に、準備しなくてはならないものも少なくありません。税務署や法務局などで入手するものもありますので、慌てないように余裕をもって準備しておきましょう。

【申し込み、審査に必要な書類の例】
  書類 入手先
金融機関からの書類 住宅ローン申込書
団体信用生命保険申込書兼告知書
 
本人確認のためのもの 健康保険証、運転免許証など  
本人に関するもの 住民票
印鑑証明書
市区町村
市区町村
収入を証明するもの <会社員(給与所得者)の場合>
源泉徴収票
住民税課税証明書
住民税決定通知書
<個人事業主の場合>
確定申告書(直近3年分)
納税証明書(直近3年分)
<会社代表者の場合>
追加で法人決算書
 
勤務先
市区町村
勤務先
 
 
税務署
物件に関するもの 登記簿謄本
売買契約書
重要事項説明書
工事請負契約書
法務局
住宅ローンに関するもの 住宅ローン返済予定表
返済口座の通帳の写し
 

※必要書類は金融機関によって異なります。申し込む金融機関に必ず確認してください。

借り換え手続きにかかる期間はどのくらい?

住宅ローン借り換えの必要書類の準備は迅速かつ正確に行いましょう。

借り換えの申し込みをしてから、借り換えが終了するまで、約1〜2ヶ月くらいはかかるでしょう。書類が提出できなかったり、不備があったりすると時間がかかってしまうので、早く手続きをしたい場合には、書類の準備は迅速かつ正確に行いましょう。

住宅ローンの金利は、通常は住宅ローンの融資が実行された月のものが適用されます。そのため、手続きに何ヶ月もかかってしまうと金利が変動して当初シミュレーションした効果が見込めなくなってしまう恐れもありますので、タイミングを逃さないように早めに進めていきましょう。

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  • SBI新生銀行
    1

    SBI新生銀行パワースマート住宅ローン 変動(半年型)

    変動金利
    0.590% (2025/12/01 時点)
    • 表示金利は「<SBIハイパー預金開設者限定>住宅ローン金利優遇プログラム」(年-0.090%)が適用されています。適用前は年0.680%です。新規借り入れかつ変動金利で借入期間が35年を超える場合、当初借入金利に年0.100%の金利上乗せとなります。
    SBI新生銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート
    5 変動金利であり金利が低めであることが決め手
    変動金利であり金利が低めに設定されていることが決め手です。事務手数料などは普通にかかりますが銀行のシステムとして安定している印象であり、申し込みなどもウェブ上から行えて簡単でした。また金利について問い合わせを行った際のスタッフの方の対応・説明が丁寧だったことも好印象ですね。

    【金利】いくつかある銀行の住宅ローンと比べても低めの設定です。
    【借り入れ費用】手数料は普通にかかります。
    【返済】元利均等返済の他に繰上げ返済も可能です。
    【保険オプション】それほど多くはないですが、ガン団信などがあります。
    【借り入れ手続き】ウェブ上から申し込みが行えて簡単です。契約などについては電話で聞けますし、電子契約で行います。
    【サポート】金利の説明や契約の際の対応はとても丁寧でした。
  • 三菱UFJ銀行
    2

    三菱UFJ銀行住宅ローン 変動

    変動金利
    0.670% 〜0.750% (2025/12/01 時点)
    • 適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果等により決定されます。
  • イオン銀行
    3

    イオン銀行全期間優遇金利プラン 変動

    変動金利
    0.780% 〜0.830% (2025/12/01 時点)
    • 借入金利は物件価格の借入比率(80%以内・80%超)により異なります。表示の金利は手数料定率型で借り入れをした場合の最大差引幅適用の参考金利となります。
    イオン銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート
    4 特典が良いし金利は低かった
    現在は若干高めになっていますが、借り入れを決めた際には変動金利がかなり低く、ネットバンクの中でも低かったのが決め手です。またキャンペーンとしてイオングループでの買い物が5%オフになるという特典もかなり魅力的です。

    【金利】現在の変動金利は上昇しましたが、当時は低かったです。
    【返済】借りる前にシミュレーションを行い無理のない返済額を設定可能です。
    【保険オプション】金利の上乗せにより「がん保障付団信」と「8疾病保障付団信」を付帯することができます。「全疾病団信」の金利上乗せはありません。
    【借り入れ手続き】ネットでシミュレーションして、ネットで対応できます。
    【サポート】基本的に電話やメールでの対応となりますが、特に問題はないです。
  • りそな銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート
    5 金利自体も低めでお得感がある
    変動金利自体は他の銀行のプランに比べて低めに設定されているのでお得感はありますね。保障のオプションも幅広く用意されていますし、電話などの他に店舗でも無料の相談を行なっているなどサポートが丁寧な印象です。

    【金利】他の銀行と比べて低いと思います。いくつか条件がありますが、それほど難しくは無いですね。
    【借り入れ費用】事務手数料はしっかりとかかります。
    【返済】元利均等返済であり口座からの自動引き落としとなります。
    【保険オプション】「3大疾病保障特約」や「特定状態保障特約(団信革命)」があり個性的です。
    【借り入れ手続き】申込はネットから可能です。借入の契約に関しては店舗で相談しました。
    【サポート】店舗で相談しましたが、説明はとても丁寧でした。
  • PayPay銀行
    5

    PayPay銀行住宅ローン 変動

    変動金利
    0.500% (2025/12/01 時点)
    • 表示金利は「年0.1%金利引き下げキャンペーン」と「スマホ/ネット/でんき優遇割」が適用されています。借入期間が35年を超える契約の場合、年0.100%の金利上乗せが発生します。
    PayPay銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート
    5 金利が低い点はやはり魅力
    全体的に金利が低い。特にがん50%保障団信を金利上乗せなしで利用できる点は非常に魅力。一般団信はもちろんあるし、保障のオプションとしてがん100%保障団信を選べるなど、金利が低い割に色々と選べるのが良い。またサイトで行えるシミュレーションなども分かりやすいし、問い合わせした際の対応も丁寧だった。

    【金利】多くの銀行の中でも低い。
    【借り入れ費用】特に他と変わりはない。
    【返済】他の金融機関の口座と連携できる。
    【保険オプション】がん保障団信を選択できる。
    【借り入れ手続き】非常にスムーズ。まずはネットで気軽にテストができる。
    【サポート】かなり丁寧で金利の説明も分かりやすかった。

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