住宅ローン比較

住宅ローンはその名の通り、住宅を取得する時に利用できるローンです。借入額も大きく、返済期間も長い（35年）のが一般的で、原則は「本人が住むため」のものであり「人に貸すため」「セカンドハウス」の場合などは利用できません。借り換えや、中古住宅購入にも、ほとんどの住宅ローンが利用できます。

住宅ローンの借り入れは、いつ、どんな流れ・手順で進めればいいのでしょうか？購入する物件が決まってからでは、住宅ローンの検討に充分な時間が取れないこともあります。住宅を探すのと並行して、住宅ローンについても情報を集め、検討を始めましょう。

「金利」は住宅ローンの返済額を決める大事な要素です。また、住宅ローンには複数の金利タイプがあり、金利はそれぞれ異なります、自分の家計に合った金利タイプを選ぶためにも、まずは金利のしくみやタイプごとのメリット・デメリットを知ることが大切。ここでは、住宅ローン金利の決まり方や、金利の種類などをご紹介します。

「フラット35」は住宅金融支援機構が民間の金融期間と提携して融資する最長35年返済の全期間固定金利型住宅ローンです。金利は借入時に決定されるため、毎回の返済額や総額が確定する安心感とともに、将来のライフプランを立てやすいというメリットがあります。フラット35の中にもフラット35S、返済期間20年以下などの種類があるので、その違いを知っておきましょう。

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、ローンの一部に相当する金額が所得税や住民税から控除される住宅ローン減税制度があります。税負担が少しでも軽くなることで、住宅購入の後押ししようという背景があります。では、どのような制度なのか、またこの制度を利用するための要件はどういったものなのかを確認しておきましょう。

すまい給付金は、消費税アップ後に住宅購入した人の負担を減らすために導入された制度で、住宅ローン減税が拡大された恩恵を十分に受けられない人に、給付金が支払われるものです。どんな場合にすまい給付金を受けとることができるのか、手続き方法などもあわせ、確認しておきましょう。

「通らなかったらどうしよう？」と不安になる住宅ローン審査。仮に審査に落ちてもリカバリーして通すためのコツもあります。経験豊富な住宅ローンコンサルタントのコメントも交え、住宅ローン審査を通すために必要なことをお伝えします。

住宅ローンを借りる際に、多くの人が加入する団体信用生命保険。この団信の保障内容が多様化し、どう選んでよいかわからない人も少なくないようです。ここでは団信の種類を整理するとともに、選択する際の判断材料などについてもお伝えします。

住宅取得時には、物件価格以外に「諸費用」とよばれるコストがかかります。諸費用が必要になることを知らないと、予想外の金額に驚くこともあるでしょう。住宅購入に必要な諸費用はどのくらいなのか、いつ用意するのかを把握し、住宅ローンを組む際に購入予算の中に入れておきましょう。

かつては「住宅を購入する時の頭金は住宅価格の20%が必要」という目安がありましたが、最近では金融機関によっては住宅価格の全額を借り入れすることができ、頭金を用意することなく住宅を購入することが可能になりました。とは言え、頭金の多少はいろいろな面で影響があります。頭金の金額による返済負担の違いや、頭金を準備する時の考え方などについて見ていきましょう。

毎月の支払いとは別に、住宅ローンの元金の一部を前倒しで返済することができます。これを繰上げ返済と言います。元金を減らすと、利息（金利）を軽減する効果があります。総返済額を減らせるメリットがある一方、手元の貯蓄を減らすことにもなりますので、仕組みや効果を理解した上で、繰上げ返済を上手に利用しましょう。