現在の残高分を借り入れし、従前の住宅ローンを完済、その後は新しい金融機関に返済していくのが住宅ローンの借り換えです。
借り換えを検討する場合には、金利のみならず、この諸費用も含めてトータルで判断するようにしましょう。
住宅ローンの借り換えでどのくらいの効果があるのか、シミュレーションから始めてみましょう。
2022/05/29 現在
[更新日時] 2022/05/29 09:00
[集計期間] 2022/05/22〜2022/05/28
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住信SBIネット銀行
ネット専用全疾病保障付住宅ローン(借り換え)<通期引下げプラン> 変動適用金利:年0.398%(2022/05/01現在)
利便性の高いネット銀行住宅ローン
金利が安くなったため、一度他行へ借り換えをしましたが帰って来る形で住信SBIネット銀行に再借り換えを行いました。
住宅ローンを借りる際にもっとも重視するのは金利かと思いますが、毎月変動する金利で最安を狙うよりも安定して最安クラスを維持している住信SBIネット銀行にしました。
金利の次に重視したのは繰り上げ返済のしやすさ。私の場合は毎月繰り上げ返済を行っていたので、コスト面でも手間の面でも繰り上げ返済しやすいかどうかは大事なポイントでした。
住信SBIネット銀行は繰り上げ返済手数料無料、入金もファミリーマートなどのコンビニであれば手数料がかからず、繰り上げ返済の申しこみ自体もネットで数十秒あればできるので非常に助かっています。
総合評価 5 | |||||
---|---|---|---|---|---|
金利 | 5 | 保険オプション | 5 | 借り入れ費用 | 5 |
借り入れ手続き | 4 | 返済 | 5 | サポート | 5 |
投稿日:2021年01月27日
auじぶん銀行
住宅ローン 当初期間引下げプラン(借り換え) 固定10年適用金利:年0.705%(2022/05/01現在)
変動金利はまったく動きなし
固定金利10年は全面的に上昇
全期間固定(35年)・フラット35はほぼ上昇
金利が安くなったため、一度他行へ借り換えをしましたが帰って来る形で住信SBIネット銀行に再借り換えを行いました。
住宅ローンを借りる際にもっとも重視するのは金利かと思いますが、毎月変動する金利で最安を狙うよりも安定して最安クラスを維持している住信SBIネット銀行にしました。
金利の次に重視したのは繰り上げ返済のしやすさ。私の場合は毎月繰り上げ返済を行っていたので、コスト面でも手間の面でも繰り上げ返済しやすいかどうかは大事なポイントでした。
住信SBIネット銀行は繰り上げ返済手数料無料、入金もファミリーマートなどのコンビニであれば手数料がかからず、繰り上げ返済の申しこみ自体もネットで数十秒あればできるので非常に助かっています。
総合評価 5 | |||||
---|---|---|---|---|---|
金利 | 5 | 保険オプション | 5 | 借り入れ費用 | 5 |
借り入れ手続き | 4 | 返済 | 5 | サポート | 5 |
投稿日:2021年01月27日
住宅ローン借り換え時の「諸費用」手数料など何にいくらかかる?
住宅ローンを借りる際に、多くの人が加入する団体信用生命保険。この団信の保障内容が多様化し、どう選んでよいかわからない人も少なくないようです。ここでは団信の種類を整理するとともに、選択する際の判断材料などについてもお伝えします。
本当に得?住宅ローン「借り換え」効果をシミュレーションで試算する方法
住宅ローンの利息、払いすぎていませんか?借入額が大きい住宅ローンは、金利が1%低いだけで高級輸入車1台分の利息を節約できることもあります。いまは過去最低水準の金利で借りられる絶好のチャンス。借り換えで得られるメリットや手続きの流れをマンガで解説しますので、ぜひ参考にしてください。
住宅ローン「借り換え」と「繰り上げ返済」どちらが良いの?試算の方法を解説
2019年10月からの消費税増税をきっかけに、政府は住宅ローン減税の控除期間の延長や、「すまい給付金」の拡大など手厚い景気対策を採っています。その内容を知って、住宅購入の際に参考にしましょう。
Step1借り換えに最適なタイミングを知る
借り換える目的によってタイミングは様々ですが、総支払額を減らしたい方は金利は大きく低下している低金利の今、住宅ローンの借り換えのチャンスと言えます。
借り換えに伴って発生する諸費用を含めた試算が可能。さらに本来考えるべき「金利変動リスク」も考慮したシミュレーションができます。
Step2借り換え先に審査を出す
一度住宅ローンを借りられたという実績があっても必ず審査が甘くなるわけではありません。借り換え時の注意点を見てみましょう。
Step3現在の借り入れ先金融機関へ一括返済をする
借り換え先で本審査が通過したら、現在借り入れしている金融機関へローンの一括返済します。