2017年8月22日
借り換え知識
【目的別】借り換えに適した住宅ローンの選び方
住宅ローンの借り換えの検討を始めると、どの住宅ローンに借り換えしたらよいのか、迷うことも多いでしょう。住宅ローンを比較する場合のチェックポイントは、大きく「金利タイプ」「金利」「諸費用」「付帯サービス（繰上返済機能や保険など）」です。借り換えの場合の選び方は、まずは借り換えの目的を明確にして、その目的にそった選び方をするのがポイントです。目的別に選び方のポイントを抑えて、借り換えの目的に合ったものを選ぶようにしましょう。
借り換えに適した住宅ローン選びの順序
数ある住宅ローンから借り換えに適した商品を選ぶのはなかなか難しいもの。選びやすくするコツは、まずは自分に合った「金利タイプ」を決めることです。金利タイプを決めたら、その金利タイプの中でなるべく低い金利のものを探します。この順序で選ぶことで、絞り込みがとても楽になるでしょう。金利が大きく変わらない場合には、保証料や手数料の比較、団体信用生命保険の内容の比較、繰上返済を頻繁に行うつもりであれば利便性の比較も行い総合的に選択します。
一般的な住宅選びの順序はこのようになりますが、借り換えの場合には、その目的によってもポイントがあります。
住宅ローン 借り換えを比較
総支払額を下げたい場合は金利タイプと金利をチェック
原則、今と同じ金利タイプのものをえらびます。今と同じ金利タイプで、金利が低ければ総支払額を抑えることができます。変動金利型・固定期間選択型の場合は、店頭金利から何%引いてくれるのか、下げ幅を確認しましょう。下げ幅が今よりも大きいものであれば、総支払額を抑えることにつながります。失敗しないコツとしては、なるべくこれから完済までの全期間、今よりも金利を下げられるものを選ぶと良いでしょう。
総返済額を抑えたい場合の選び方
- 金利タイプをチェック（原則今と同じタイプを選択）
- その金利タイプで、現在の住宅ローンより金利が低いものを探す
- 固定期間選択型、変動金利型の場合は、将来の引下げ幅が今よりも大きいか確認
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将来の金利上昇に備えたい場合には固定期間をチェック
将来の金利上昇に備えたい場合には、完済まで金利が固定されているもの、もしくは今の住宅ローンよりも固定期間が長いものが良いでしょう。全期間固定のものや、10年固定など固定期間が長いものが候補になります。その中からなるべく金利の低いものを探します。
将来の金利上昇に備えたい場合の選び方
- 金利タイプと固定期間をチェック
- 残りの返済期間を全期間固定できるものか、現在の住宅ローンより固定期間が長い金利タイプ（10年固定など）を選ぶ
- その金利タイプでなるべく金利の低いものを探す
毎月の支払額を抑えたい場合には金利が低いものを探す
毎月の支払額を少しでも抑えたい場合には、今の住宅ローンよりも金利が低いものを探します。変動金利型や、1〜3年など固定期間の短い固定期間選択型の金利は低い傾向にあります。もしくは、現在の残りの返済期間を延ばせる住宅ローンを探します。
家計が厳しいという理由で、毎月の支払額を抑えたいのであれば、諸費用を預貯金から捻出するのも大変かもしれません。保証料なしなど、借り換えに必要な諸費用が少ないものが向いています。
毎月の支払額を抑えたい場合の選び方
- 今より金利の低いものを探す
- 残りの返済期間を延ばせるものを探す
- その中から、借り換えにかかる諸費用がなるべく安いものを選ぶ
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2026/07/11 現在
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イオン銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート4 特典が良いし金利は低かった現在は若干高めになっていますが、借り入れを決めた際には変動金利がかなり低く、ネットバンクの中でも低かったのが決め手です。またキャンペーンとしてイオングループでの買い物が５％オフになるという特典もかなり魅力的です。
【金利】現在の変動金利は上昇しましたが、当時は低かったです。
【返済】借りる前にシミュレーションを行い無理のない返済額を設定可能です。
【保険オプション】金利の上乗せにより「がん保障付団信」と「8疾病保障付団信」を付帯することができます。「全疾病団信」の金利上乗せはありません。
【借り入れ手続き】ネットでシミュレーションして、ネットで対応できます。
【サポート】基本的に電話やメールでの対応となりますが、特に問題はないです。 -
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4位auじぶん銀行住宅ローン 全期間引下げプラン 変動
年0.980% （2026/07/01 時点）- 表示金利は「au金利優遇割」(年-0.100％)が適用されています。適用前は年1.080％です。表示金利に「J:COM金利優遇割」「コミュファ光優遇割」は適用されていません。表示金利は借り入れ時50歳以下で一般団信を選択し、物件価格の80％以下で借り入れた場合です。借入金利は物件価格の借入比率（80％以下・80％超）により異なります。新規借り入れに適用される金利です。
auじぶん銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート5 サポート・説明が非常に丁寧最近はネット銀行以外のメガバンクなども金利が低くなっていますが、auじぶん銀行はその中でも低い方だと感じています。
また手続きの際に電話をして保障オプションなどに関して質問した際に非常に丁寧だった点や、借り入れの際の返済プランの提案、シミュレーションなどがわかりやすくて信頼できると思いました。
審査には若干時間がかかりましたが、その他は特に問題なくスムーズでした。
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【借り入れ費用】一般団信は金利上乗せなし、事務手数料は2.2%で普通です。
【返済】プランの提案などとても丁寧でした。
【保険オプション】がん保障団信など色々選べて良いです。
【借り入れ手続き】基本的にウェブのフォームに記入されば良いので簡単です。
【サポート】シミュレーションや保障オプションの説明などとても丁寧でした。 -
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