2017年8月22日
借り換え知識
【目的別】借り換えに適した住宅ローンの選び方
住宅ローンの借り換えの検討を始めると、どの住宅ローンに借り換えしたらよいのか、迷うことも多いでしょう。住宅ローンを比較する場合のチェックポイントは、大きく「金利タイプ」「金利」「諸費用」「付帯サービス（繰上返済機能や保険など）」です。借り換えの場合の選び方は、まずは借り換えの目的を明確にして、その目的にそった選び方をするのがポイントです。目的別に選び方のポイントを抑えて、借り換えの目的に合ったものを選ぶようにしましょう。
借り換えに適した住宅ローン選びの順序
数ある住宅ローンから借り換えに適した商品を選ぶのはなかなか難しいもの。選びやすくするコツは、まずは自分に合った「金利タイプ」を決めることです。金利タイプを決めたら、その金利タイプの中でなるべく低い金利のものを探します。この順序で選ぶことで、絞り込みがとても楽になるでしょう。金利が大きく変わらない場合には、保証料や手数料の比較、団体信用生命保険の内容の比較、繰上返済を頻繁に行うつもりであれば利便性の比較も行い総合的に選択します。
一般的な住宅選びの順序はこのようになりますが、借り換えの場合には、その目的によってもポイントがあります。
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総支払額を下げたい場合は金利タイプと金利をチェック
原則、今と同じ金利タイプのものをえらびます。今と同じ金利タイプで、金利が低ければ総支払額を抑えることができます。変動金利型・固定期間選択型の場合は、店頭金利から何%引いてくれるのか、下げ幅を確認しましょう。下げ幅が今よりも大きいものであれば、総支払額を抑えることにつながります。失敗しないコツとしては、なるべくこれから完済までの全期間、今よりも金利を下げられるものを選ぶと良いでしょう。
総返済額を抑えたい場合の選び方
- 金利タイプをチェック（原則今と同じタイプを選択）
- その金利タイプで、現在の住宅ローンより金利が低いものを探す
- 固定期間選択型、変動金利型の場合は、将来の引下げ幅が今よりも大きいか確認
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将来の金利上昇に備えたい場合には固定期間をチェック
将来の金利上昇に備えたい場合には、完済まで金利が固定されているもの、もしくは今の住宅ローンよりも固定期間が長いものが良いでしょう。全期間固定のものや、10年固定など固定期間が長いものが候補になります。その中からなるべく金利の低いものを探します。
将来の金利上昇に備えたい場合の選び方
- 金利タイプと固定期間をチェック
- 残りの返済期間を全期間固定できるものか、現在の住宅ローンより固定期間が長い金利タイプ（10年固定など）を選ぶ
- その金利タイプでなるべく金利の低いものを探す
毎月の支払額を抑えたい場合には金利が低いものを探す
毎月の支払額を少しでも抑えたい場合には、今の住宅ローンよりも金利が低いものを探します。変動金利型や、1〜3年など固定期間の短い固定期間選択型の金利は低い傾向にあります。もしくは、現在の残りの返済期間を延ばせる住宅ローンを探します。
家計が厳しいという理由で、毎月の支払額を抑えたいのであれば、諸費用を預貯金から捻出するのも大変かもしれません。保証料なしなど、借り換えに必要な諸費用が少ないものが向いています。
毎月の支払額を抑えたい場合の選び方
- 今より金利の低いものを探す
- 残りの返済期間を延ばせるものを探す
- その中から、借り換えにかかる諸費用がなるべく安いものを選ぶ
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2026/05/25 現在
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イオン銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート4 色々とお得なキャンペーンがあるインターネット上から気軽に相談ができますし、申し込みも可能です。イオングループでの購入が5％オフになるサービスもイオンで買い物することが多いので助かりますね。店舗窓口でも相談を受け付けておりとても丁寧でした。
【金利】色々な銀行の住宅ローンを比較しましたが、結構低いです。
【借り入れ費用】保証料・一部繰上返済手数料などは無料ですが、事務手数料が普通にかかります。
【返済】元利均等返済であり、口座からの自動引き落としです。
【保険オプション】金利を上乗せすることによりがん保障、８疾病保障が付帯できます
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4位auじぶん銀行住宅ローン 全期間引下げプラン 変動
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【借り入れ費用】元金×2.200％の手数料は普通にかかります。
【返済】元利均等返済、または元金均等返済であり一部繰上、もしくは全部繰上返済にも対応しています。
【保険オプション】一般団信は無料であり、がん保障団信などのオプションもあるので選択肢が広いです。
【借り入れ手続き】基本的に仮審査だけでなく本審査も書類のアップロードで対応できるので、忙しい人にもおすすめです。
【サポート】au金利優遇割について質問した際には丁寧に答えてくれました。 -
りそな銀行の住宅ローンをおすすめしている評判・借り入れレポート5 金利自体も低めでお得感がある変動金利自体は他の銀行のプランに比べて低めに設定されているのでお得感はありますね。保障のオプションも幅広く用意されていますし、電話などの他に店舗でも無料の相談を行なっているなどサポートが丁寧な印象です。
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