キャンペーン・特典
au金利優遇割
au回線とセットで利用すると金利を年0.07％引き下げる「auモバイル優遇割」に加えて、金利を年0.03％引き下げる「じぶんでんき優遇割」をセットで利用することにより「au金利優遇割」として住宅ローンの金利が最大年0.1％引下げとなります。
- 「auモバイル優遇割」「じぶんでんき優遇割」の金利引下げの詳細・条件についてはauじぶん銀行のWEBサイトをご確認ください。
J:COM金利優遇割
金利を年0.03％引き下げる「J:COM NET優遇割」に加えて、金利を年0.02％引き下げる「J:COM TV優遇割」をセットで利用することにより「J:COM金利優遇割」として住宅ローンの金利が最大年0.05％引下げとなります。
- 対象エリアの戸建にお住まいの方に限られます。
- 適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
- 金利引下げの詳細・条件についてはauじぶん銀行のWEBサイトをご確認ください。
コミュファ光優遇割
コミュファ光とセットで利用することにより「コミュファ光優遇割」として住宅ローンの金利が年0.03％引下げとなります。
- 対象エリアの戸建・マンションにお住まいの方に限られます。
- 適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
- 金利引下げの詳細・条件についてはauじぶん銀行のWEBサイトをご確認ください。
金利 ※2026/06/01 時点
金利プランと適用金利
| 適用金利 | キャンペーン・特典金利 | ||
|---|---|---|---|
| 変動金利 | 年1.080％ | 年0.980％ | |
| 固定金利 | 2年 | 年3.121％ | 年3.021％ |
| 3年 | 年3.231％ | 年3.131％ | |
| 5年 | 年3.431％ | 年3.331％ | |
| 10年 | 年4.201％ | 年4.101％ | |
| 15年 | 年4.281％ | 年4.181％ | |
| 20年 | 年4.621％ | 年4.521％ | |
| 30年 | 年5.231％ | 年5.131％ | |
| 35年 | 年5.421％ | 年5.321％ | |
借入期間中すべての期間において、借入金利を引下げます。当初期間引下げプランに比べ、特約期間中の金利引下幅は小さくなります。金利タイプは、変動金利か固定金利特約（2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年）から選択できます。（固定金利特約の場合は、固定する期間もあわせて選択が必要です）。
表示金利は借り入れ時50歳以下で一般団信を選択し、物件価格の80％以下で借り入れた場合の金利です。借入金利は物件価格の借入比率（80％以下・80％超）により異なります。
「住宅ローン金利優遇割」を最大適用の場合、住宅ローン適用金利から年0.15％引下げとなります。
「住宅ローン金利優遇割」は「auモバイル優遇割」、「じぶんでんき優遇割」、「J:COM NET優遇割」または「コミュファ光優遇割」、「J:COM TV優遇割」を組み合わせて、金利を引き下げるサービスです。
※「住宅ローン金利優遇割」の詳細条件についてはauじぶん銀行のWEBサイトをご確認ください。
最新の金利は、毎月月末に翌月の金利がauじぶん銀行WEBサイトに掲載されます。
各金利タイプを組み合わせる「ミックス（金利タイプ数2本）」で借入れすることも可能です（ミックスの利用は借入前での選択が必要です。借入後の変更は不可です）。※ただし、審査の結果、金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスは利用できません。当初選択した固定金利特約期間終了後は、申し出がない限り変動金利へ変更となります。
固定金利特約期間中は、金利タイプの変更ができません。
借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）として契約する場合は、年0.1％の金利上乗せとなります。
加入する団体信用生命保険により、上乗せ金利の必要な場合があります。詳細はauじぶん銀行のWEBサイトをご確認ください。
審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
適用金利の推移
諸費用 ※2026/05/20 時点
| 保証料 | 不要 |
|---|---|
| 保証会社手数料 | 不要 |
| 事務手数料 | 必要（元金×2.2%） |
| 団体信用生命保険 | 必要（保険料不要） |
住宅ローン 全期間引下げプラン
申込方法 ※2026/05/20 時点
| 借入までの流れ |
|
|---|---|
| 来店 |
不要
各種書類の提出もアップロードに対応しています。 |
| 電話相談 | - |
| 仮審査結果までの日数 | 最短即日〜3営業日 |
| 対応地域 | 全国 |
住宅ローン 全期間引下げプラン
借入条件 ※2026/05/20 時点
| 商品名 | 住宅ローン 全期間引下げプラン |
|---|---|
| 商品詳細URL | 詳細を見る（公式サイトへ） |
| 契約時年齢 | お申込時のご年齢が満18歳以上満65歳未満で、最終ご返済時が満80歳の誕生日までのお客さま |
| 申込資格 |
以下の条件を満たす方 ・auじぶん銀行に円普通預金口座をお持ちの方 ・申込時の年齢が満18歳以上満65歳未満で、最終返済時が満80歳の誕生日までの方 ・前年度の年収（自営業の場合は申告所得）が200万円以上の方 ・auじぶん銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方 ・借り入れ対象物件にauじぶん銀行、またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定できる方 ・日本国籍の方、または永住許可を受けている外国籍の方 ・auじぶん銀行が定める借り入れ条件に該当する方 |
| 借入金額 | 500万円〜2億円 |
| 資金使途 |
自身または家族（※1）がお住まいになるための以下の資金 ・戸建・マンション（中古物件含む）の購入資金 ・戸建の新築資金（※2） ・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借り換え（住宅ローンとリフォームローン（※3）の一括での借り換え（※4）を含む）資金 ・上記に伴う諸費用（※5） 1 家族とは、配偶者（同性パートナー、事実婚パートナーまたは同居予定の婚約者であるとauじぶん銀行が認めた方を含む）、配偶者以外の扶養される家族（健康保険上の被扶養者に限る）、および自身または配偶者の両親に限ります。
2 建物完成時に一括での融資となります。 3 借り換えの対象となるリフォームローンは、住宅の増改築工事に関する資金にかかるローンであって、かつ、銀行から借入れしたものに限ります。 4 リフォームローンのみの借り換えや新規のリフォームのための資金は、資金使途・借入用途に該当しません。 5 諸費用には、主に印紙税（売買契約書などに貼付）、登記にかかる登録免許税、司法書士、土地家屋調査士の手数料、住宅ローンお借入れの際に発生する事務手数料、火災保険料、地震保険料、不動産仲介手数料、引越費用などを含めることができます。 |
| 担保 |
・借入対象の物件（土地・建物）に、auじぶん銀行またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定します。 ・抵当権設定登記にかかる登録免許税・司法書士報酬などを事務手数料とは別にご負担いただきます。 ・借入対象となる建物に対する火災保険にご加入いただきます。なお、保険金請求権に対してauじぶん銀行を質権者とする質権を設定いただく場合があります。 火災保険料は、お客さまの負担となります。
|
| 保証人 |
連帯保証人は原則不要です。ただし、ペアローンおよび収入合算をご利用の場合は、以下の通りです。 ペアローン：お互いに連帯保証人となります 収入合算：収入合算者となる方は連帯保証人となります |
| 団体信用生命保険 |
必要（保険料不要） 住宅ローンを利用する場合、団体信用生命保険への加入が必要です。
健康上の理由で、通常の団体信用生命保険へ加入できない場合は、通常金利にプラス年0.3％上乗せで、ワイド団信に加入できる可能性があります。
引受保険会社は、ライフネット生命保険株式会社です。 |
| 保障特約 |
単独の一般団信のほかに、特約付き団信やペアローン連生団信があります。詳細はauじぶん銀行のWEBサイトをご確認ください。
1 急性心筋梗塞・脳卒中・肝疾患・腎疾患を指します。
2 精神障害を除く。 ペアローン連生団信は、ペアローンを契約の二人が共に同じプランを選択する必要があります。 |
| 火災保険 |
借入対象となる建物に対する火災保険にご加入いただきます。なお、保険金請求権に対してauじぶん銀行を質権者とする質権を設定いただく場合があります。
火災保険料は、お客さまの負担となります。
|
| 備考 | 資金使途について、以下もご確認ください。 ※借入対象となる物件は、建築基準法およびその他法令の定めに合致することが必要です。 ※所在地、面積、状況などによって、借入対象外となる場合があります。 ※借地物件・保留地物件や離島などは借入対象外の物件となる場合があります。 ※投資用や事業用、賃貸用物件などは借入対象外の物件となります。 返済用口座は、auじぶん銀行口座のみ利用可能です。 審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。 |
住宅ローン 全期間引下げプラン
返済 ※2026/05/20 時点
| 返済方法 | 元利均等返済/元金均等返済 |
|---|---|
| 返済日 |
・2日、7日、12日、17日、22日、27日からお選びいただきます。 ※お選びいただいた返済日に、auじぶん銀行円普通預金口座から自動引落としを行います。 ※返済日が、土・日・祝休日・12月31日〜1月3日の場合は、翌営業日に自動引落としが行われます。 半年毎増額返済月は、1・7月、2・8月、3・9月、4・10月、5・11月、6・12月からお選びいただき、返済日は月々の返済日と同日になります。
|
| 繰上返済 |
|
| 遅延損害金 |
年14.0％ |
その他サービス ※2026/05/20 時点
| 普通預金連動型 住宅ローン利息キャッシュバックプログラム | auじぶん銀行の住宅ローンを変動金利で借入中にエントリーし適用条件を満たすと、住宅ローン実行月の5ヶ月後から最長5年間、住宅ローン利息の一部が毎月現金でキャッシュバックされます。 |
|---|---|
| じぶんプラス | 各種残高や利用状況に応じて4つのステージごとにPontaポイント倍率やATM利用手数料、振込手数料の無料特典を受けられるサービスです。住宅ローンの取引で、ステージ判定が「ゴールド」となる優遇があります。 |
住宅ローン 全期間引下げプラン
